Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 160 m²
Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části města Podbořany, okres Louny.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení moderního bydlení s útulnou domácí atmosférou. Přízemí tvoří prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice, koupelna, předsíň a praktická spíž.
V horním patře se nachází další čtyři pokoje a předsíň. Podkrovní část s přiznanými trámy působí velmi útulně a vytváří ideální prostor pro dětské pokoje, pracovnu nebo relaxační zónu.
Vytápění domu je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. V přízemí je komfortní podlahové vytápění, v horním patře jsou radiátory.
K domu náleží uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí pro rodinné posezení, letní grilování i klidný odpočinek. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž.
Dům působí světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem a nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu bez nutnosti dalších investic.
Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V Podbořanech naleznete školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i sportovní vyžití. Samozřejmostí je také dobré dopravní spojení do okolních měst.
Pokud hledáte místo, které nepůsobí jen jako nemovitost, ale jako skutečný domov s příjemnou atmosférou a dostatkem prostoru pro rodinný život, doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
107 m
školka
398 m
lékař
380 m
pošta
390 m
restaurace
325 m
škola
114 m
vlak
772 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 929 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.98 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 801 m (Podbořany)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |