prodej bytu 3+kk 74 m²

Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 78 m², Hrnčířská, Uhlířské Janovice Exkluzivně nabízím k prodeji moderní, světlý byt 3+kk s lodžií a venkovním parkovacím stáním přímo u hlavního vchodu, situovaný ve druhém nadzemním podlaží. Jedná se o novostavbu z roku 2022, která je součástí menšího developerského projektu v klidné a zelené části Uhlířských Janovic. Celková podlahová plocha bytu bez lodžie je 74,2 m². Byt je velmi dobře a prakticky řešený, dominantou je hlavní obytný prostor o velikosti 28 m² s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na lodžii o velikosti 3,7 m². Nadstandardní je technické řešení tří na sobě nezávislých rozvodů klimatizace v jednotlivých místnostech bytu. Samostatné pokoje mají shodnou velikost 13,5 m². Byt má také praktický sklad, chcete-li komoru přímo u vstupních, bezpečnostních dveří a dalo by se zřejmě uvažovat o propojení této komory přímo s bytem a tím získat velkorysou předsíň. PENB - průkaz energetické náročnosti budovy zde vykazuje nejvyšší možnou kategorii A, tedy mimořádně úspornou budovu. O vytápění se zde starají tepelná čerpadla se záložním systémem postaveným na výkonném elektrokotli, můžete tedy očekávat teplovodní podlahové vytápění v celém bytě a nízké náklady na bydlení. V místě samotném překvapí hlavně klid a spousta zeleně, to všechno v relativně rychlé dostupnosti Prahy, můžete uvažovat 45-50 minut autem. V Uhlířských Janovicích je kompletní občanská vybavenost, pro klidné rodinné bydlení zde nic nechybí. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (80405 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-5398

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

80 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.51 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 10 km) 5.50 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 308 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
Nádraží: 809 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno