Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 873 m²

Deštnice, Deštnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ, mít kolem sebe dostatek prostoru a přitom zůstat v dobré dosahové vzdálenosti od Prahy? Pak by vás mohl zaujmout tento menší rodinný dům v malebné obci Deštnice na Lounsku.

Rodinný dům z roku 1934 nabízí v současné době dispozici 3+1 a je určen k rekonstrukci. Převážná část domu je v původním stavu, což však novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jeho budoucí podobu přesně podle svých představ. Novější plastová okna a instalovaná fotovoltaika představují praktické prvky, na kterých lze při postupné modernizaci stavět.

Dům je částečně podsklepený a zajímavý potenciál nabízí také podkroví, které je vhodné k případnému rozšíření obytné části. Může zde vzniknout další pokoj, pracovna, ložnice, herna nebo jiný prostor podle potřeb budoucích obyvatel.

Na obytnou část navazuje hospodářské stavení, které nabízí široké možnosti využití – například jako sklady, dílny, prostor pro hobby nebo zázemí pro chov drobného domácího zvířectva. Právě toto propojení domu s hospodářským zázemím může být zajímavé pro ty, kteří hledají tradiční venkovské bydlení a chtějí mít dostatek prostoru pro své koníčky, zahradničení nebo drobné hospodaření.

Celková plocha pozemku, včetně zastavěné, činí téměř 900 m². Dvůr a zahrada jsou mírně svažité a vytvářejí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu, užitkové záhony nebo další využití podle představ nového majitele.

Deštnice je malá a klidná obec v okolí Žatce, typická venkovským charakterem a okolní zemědělskou krajinou. V okolí najdete lesy, chmelnice a množství prostoru pro procházky, výlety a další volnočasové aktivity. Chmelařská tradice je pro tuto oblast charakteristická už po staletí.

Nejbližší město Žatec je vzdálené přibližně 12 km, takže základní občanská vybavenost a služby jsou dobře dostupné. Významným benefitem je také velmi dobrá dostupnost Prahy po dálnici D6 – na okraj Prahy (městská část Řepy) lze podle dopravní situace dojet přibližně za 36 minut.

Tato nemovitost není pro každého. Je pro člověka, který se nebojí práce, dokáže ocenit kouzlo staršího domu a hledá především klid, prostor a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Pokud hledáte moderní novostavbu bez nutnosti jakýchkoliv úprav, toto nebude váš dům. Pokud ale hledáte menší venkovské stavení s charakterem, velkým pozemkem, hospodářským zázemím a zajímavým potenciálem do budoucna, může vás právě tato nabídka příjemně překvapit.

V listu vlastnictví předmětné nemovitosti je uvedena poznámka nesouladu zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem. Na vyžádání zašleme podrobnější fotodokumentaci domu. Přijďte se podívat a nechte na sebe působit atmosféru místa. Možná právě tady najdete prostor pro svůj nový začátek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 873 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

MHD 217 m školka 4507 m lékař 6244 m pošta 5309 m restaurace 6259 m škola 4920 m vlak 484 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

1.82 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.29 mil. · váha 29 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 667 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.65 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Deštnice)
Nádraží: 480 m (Deštnice)
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno