Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 8827 m²
Liběšice, Dobříčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s mimořádně velkým pozemkem o celkové výměře 8 827 m² v obci Dobříčany. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost jak pro zájemce hledající bydlení s rozsáhlým pozemkem a soukromím, tak pro investory uvažující o budoucím rozvoji území.
Na pozemku se nachází hrubá stavba rodinného domu, která je již uzavřena střešní konstrukcí, okny a vstupními dveřmi. Stavba je umístěna v klidné části pozemku a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončení podle vlastních představ. K dispozici je elektřina, obecní vodovod je veden v komunikaci přibližně 100 metrů od hranice pozemku. Kanalizace se v obci nenachází.
Hlavním benefitem nabídky je však samotný pozemek. Celková výměra 8 827 m² poskytuje naprostý nadstandard z hlediska prostoru, soukromí i budoucího využití. Geometrický plán již počítá s možným rozdělením na devět samostatných stavebních parcel a dvě příjezdové komunikace, což dává budoucímu vlastníkovi značnou flexibilitu.
Nemovitost tak nabízí několik scénářů využití:
dokončení rodinného domu a užívání celého pozemku jako výjimečného soukromého areálu,
postupné rozdělení části pozemků a jejich prodej,
realizaci developerského projektu rodinných domů.
Dle platného územního plánu jsou stanoveny následující regulativy:
maximální zastavitelnost pozemků: 60 %
minimální podíl zeleně: 40 %
maximální výška staveb: 11 m
Je třeba počítat s tím, že na lokalitu dosud nebylo zpracováno ani podáno stavební povolení pro parcelaci a zasíťování jednotlivých pozemků. Případná realizace těchto kroků bude v režii nového vlastníka.
Na rohové části pozemku se dále nachází bývalá hospodářská budova, která není evidována v katastru nemovitostí. V případě budoucí výstavby na této parcele bude vhodné objekt odstranit. Část stavby zasahuje na sousední pozemek ve vlastnictví České republiky. K této záležitosti již probíhá komunikace s Pozemkovým úřadem a podrobné informace rádi poskytneme vážným zájemcům.
Pozemek se nachází na okraji obce Dobříčany, pouhých 5 minut jízdy od Žatce a přibližně 55 minut od Prahy. Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Liběšicích (cca 2 km), kde naleznete mateřskou školu, základní školu, obchod COOP, smíšené zboží, ordinaci praktického lékaře, obecní úřad, knihovnu i sportovní zázemí.
Tato nabídka představuje vzácnou kombinaci rozestavěného domu a rozsáhlého stavebního pozemku s potenciálem dalšího rozvoje. Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení s velkorysým prostorem, rodinné hospodářství nebo investiční příležitost do budoucna, podobných nabídek je na trhu minimum.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (69900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 8827 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4797 m
MHD
143 m
školka
1721 m
lékař
1796 m
pošta
1617 m
restaurace
4238 m
škola
1721 m
obchod
5182 m
vlak
794 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
69 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.24 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 326 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5927 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1184 m (Žatec, Trnovany)
- Nádraží
- 1729 m (Trnovany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |