Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 636 m²
Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, klidné bydlení v maloměstě, kde se snoubí pohodlí, soukromí a kouzlo přírody.
Nabízíme k prodeji rodinný dům s příslušenstvím, umístěný v menším městě, ideální pro rodinu a vhodný k okamžitému nastěhování. Nemovitost z roku 2012 je pečlivě udržována a dle potřeb průběžně renovována. Přístavba k domu byla kvalitně provedena v roce 2018. V zahradě je instalovaána automatická závlaha, robotická sekačka je součástí vybavení nemovitosti.
Dům disponuje pěti obytnými místnostmi. Přízemí celkem o výměře podlahové plochy 111m2 a podkroví 86m2.
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zahrady. Kuchyně Oresi je plně vybavena spotřebiči. Ložnice s infrasaunou díky své dispozici nabízí v případě potřeby ještě rozdělení a vzniknutí dalšího pokoje. Praktická technická místnost v patře, koupelna s vanou a sprchovým koutem, prádelna s umyvadlem a WC, druhé samostatné WC s umyvadlem v patře.
Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Protherm. Zahradní bazen se zastřešením byl vybudován před pěti lety.
Vybavení nemovitosti bude ještě upřesněno se zájemci.
Náklady na bydlení pro tří člennou rodinu obsahují v dostatečné míře 2.500,- zálohu na elektřinu, 2.500,- plyn a 1.750,- záloha na vodu. Pro venkovní užívání vody je instalován podružný vodoměr.
Vstup do domu na východní stranu, zahrada jih, západ. Ideální orientace domu vůči světovým stranám.
Bez právního zatížení, kompletní projektová dokumentace k dispozici.
Klidná část města s dobrou dostupností služeb, vzdělávání i přírody. Ideální kompromis mezi městským komfortem a venkovským klidem. Veškerá občanská vybavenost na dosah. Neváhejte a přijďte se přesvědčit na vlastní oči.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
V inzerci není použita Ai.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (47716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-hana-lerchova
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
energetika: 118.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
728 m
MHD
303 m
školka
591 m
lékař
737 m
pošta
840 m
restaurace
421 m
škola
391 m
vlak
372 m
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 610 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Podbořany, OSP)
- Nádraží
- 366 m (Podbořany)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |