Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1232 m²
Pnětluky, Konětopy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysým pozemkem a výhledem – Konětopy u Pnětluk
Hledáte klid, soukromí a prostor pro vlastní realizaci? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Konětopy, který kombinuje kouzlo venkova s potenciálem moderního bydlení.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Velkorysý pozemek: Celková výměra 1 232 m² v mírném svahu zajišťuje dostatek soukromí a nádherný výhled na okolní lesy a krajinu.
Nová střecha: Dům prošel zásadní investicí – má zcela novou sedlovou střechu s pálenou taškou, což výrazně snižuje budoucí náklady na rekonstrukci.
Moderní vytápění: O teplo se stará automatický kotel na tuhá paliva, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz.
Dispozice a potenciál: Světlý interiér s vysokými stropy nabízí prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a možnost vybudování dalších obytných místností v podkroví.
Popis interiéru a exteriéru:
Dům je v původním, ale velmi udržovaném stavu, což umožňuje okamžité užívání s postupnou modernizací dle vašich představ. K domu přiléhají hospodářské budovy, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro chov zvířat. Na zahradě se vzrostlými stromy se nachází nadzemní bazén a dostatek místa pro terasu či zahradničení.
Lokalita:
Konětopy jsou ideálním místem pro ty, kteří milují přírodu, turistiku a klid. Obec je obklopena lesy, přitom s dobrou dostupností do okolních měst (Louny, Žatec).
Tato nemovitost je ideální jako:
1. Trvalé rodinné bydlení pro ty, kteří chtějí žít v souladu s přírodou.
2. Prostorná chalupa pro víkendové úniky z města.
3. Investiční příležitost k rekonstrukci a následnému prodeji.
Technické parametry:
Plocha pozemku: 1 232 m²
Inženýrské sítě: Elektřina, voda (přípojka na obecní vodovod), kanalizace veřejná
Stav: Před rekonstrukcí (nová střecha, funkční topení)
Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce!
V inzerátu jsou použity fotografie vizualizace pro představu vašeho budoucího domova. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116832.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
MHD
192 m
školka
2225 m
lékař
2340 m
pošta
2314 m
restaurace
5235 m
škola
3327 m
vlak
460 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 902 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 332 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1295 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 451 m (Konětopy)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |