Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1232 m²
Pnětluky, Konětopy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysým pozemkem a výhledem – Konětopy u Pnětluk
Hledáte klid, soukromí a prostor pro vlastní realizaci? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Konětopy, který kombinuje kouzlo venkova s potenciálem moderního bydlení.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Velkorysý pozemek: Celková výměra 1 232 m² v mírném svahu zajišťuje dostatek soukromí a nádherný výhled na okolní lesy a krajinu.
Nová střecha: Dům prošel zásadní investicí – má zcela novou sedlovou střechu s pálenou taškou, což výrazně snižuje budoucí náklady na rekonstrukci.
Moderní vytápění: O teplo se stará automatický kotel na tuhá paliva, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz.
Dispozice a potenciál: Světlý interiér s vysokými stropy nabízí prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a možnost vybudování dalších obytných místností v podkroví.
Popis interiéru a exteriéru:
Dům je v původním, ale velmi udržovaném stavu, což umožňuje okamžité užívání s postupnou modernizací dle vašich představ. K domu přiléhají hospodářské budovy, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro chov zvířat. Na zahradě se vzrostlými stromy se nachází nadzemní bazén a dostatek místa pro terasu či zahradničení.
Lokalita:
Konětopy jsou ideálním místem pro ty, kteří milují přírodu, turistiku a klid. Obec je obklopena lesy, přitom s dobrou dostupností do okolních měst (Louny, Žatec).
Tato nemovitost je ideální jako:
1. Trvalé rodinné bydlení pro ty, kteří chtějí žít v souladu s přírodou.
2. Prostorná chalupa pro víkendové úniky z města.
3. Investiční příležitost k rekonstrukci a následnému prodeji.
Technické parametry:
Plocha pozemku: 1 232 m²
Inženýrské sítě: Elektřina, voda (přípojka na obecní vodovod), kanalizace veřejná
Stav: Před rekonstrukcí (nová střecha, funkční topení)
Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce!
V inzerátu jsou použity fotografie vizualizace pro představu vašeho budoucího domova. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116832.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
MHD
192 m
školka
2225 m
lékař
2340 m
pošta
2314 m
restaurace
5235 m
škola
3327 m
vlak
460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
21 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.24 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 097 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 332 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s velkorysým pozemkem a novou střechou v původním udržovaném stavu. Dům vyžaduje postupnou modernizaci interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- zcela nová sedlová střecha s pálenou taškou
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, nadzemní bazén, zahrada
- nutne investice
- postupná modernizace, interiér v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 1295 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 451 m (Konětopy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |