Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 805 m²
Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 805 m2 v obci Kryry ( okres Louny, Ústecký kraj ), pěkná a klidná lokalita, úplné soukromí, osobní vlastnictví, přízemní typ stavby, bezbariérový přístup.
Vhodné k trvalému bydlení. Dům je napojený na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, vše po kompletní rekonstrukci ( nové rozvody vody a elektroinstalace, nová střešní krytina, nové omítky, plastová okna, nová dlažba, proběhlo odvlhčení základů, zateplení čelní a boční strany, nové vstupní dveře, nová pojezdová vrata, ... ). Zastavěná plocha a nádvoří 212 m2. K domu náleží přístavek s dílnou, dvůr, dřevník, zastřešená pergola s venkovním posezením, nadzemní bazén, zděná garáž, udržovaná zahrada o výměře 506 m2 s ovocnými stromy a keři. K domu vedou dvě možné příjezdové cesty.
Dispozice domu: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a s vanou, samostatná toaleta + bytová jednotka o velikosti 3+1. Vytápění zajišťuje plynový kotel a nová krbová kamna s vložkou. Dále jsou k využití volné půdní prostory, kde se nabízí možnost vybudování dalších 2- 3 mítností.
Na nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva, žádná věcná břemena či jiné právní vady.
V obci se nachází základní občanská vybavenost ( OÚ, pošta, zdravotní středisko, škola, školka, obchody ), počet obyvatel 2 400, spojení do obce zajišťuje pravidelná autobus. a vlak. doprava. Výborná dostupnost do Prahy po nové dálnici D6 40 min.
Zajímavosi: Dominantu obce tvoří hojně navštěvovaná Schillerova rozhledna s krásným výhledem do okolí, 120 let.
Nejbližší město Podbořany 10 km, kde se nachází veškerá plnohodnotná občanská vybavenost ( MěÚ - vyřízení osobních dokladů, evidence motor. vozidel, státní a městská policie, pošta, nemocnice, lékař, lékárna, veterinární ordinace, banky, bankomaty, obchody, markety, škola, školka, družina, gymnázium, SOU, ZUŠ, autosalon, čerpací stanice, automyčka, restaurace ), kulturní a sportovní využití ( kino, letní kino, kulturní dům, moderní koupaliště, sportovní hřiště s krytou halou, tenisové kurty, kuželna, cyklostezky. . .).
Kupní cena je včetně zprostředkování RK a právních služeb. RK poskytuje svým klientům kompletní právní, rovněž i hypoteční servis a jeho optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek. Prohlídky jsou možné kdykoliv v pracovních dnech po - pá po předchozí domluvě s realitním makléřem.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (29717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-podborany
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
7 m
školka
341 m
lékař
287 m
pošta
59 m
restaurace
107 m
škola
185 m
vlak
673 m
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.86 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 249 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.86 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Kryry, náměstí)
- Nádraží
- 674 m (Kryry)
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |