Prodej zemědělské usedlosti 2500 m², pozemek 6610 m²

Počedělice, Volenice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Část areálu je památkově chráněna (sýpka, část ohradní zdi a torzo brány).

0 z 67 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v malebné krajině Lounska – historický areál bývalého statku se sýpkou z 18. století

Hledáte výjimečnou investiční příležitost v krajině, která v sobě spojuje historii, krásu českého venkova a potenciál pro podnikání? Nabízíme Vám prodej bývalého statku o celkové rozloze 6.610 m² v obci Volenice nedaleko řeky Ohře, v srdci malebného Lounska.

Areál je tvořen historickými budovami původního zemědělského statku, který v minulosti náležel řádu premonstrátů. Součástí uzavřeného komplexu je barokní sýpka z roku cca 1775, dále stodola, bývalý kravín, vepřín a dvě obytné části (č.p. 1 a č.p. 44). Část areálu je památkově chráněna – konkrétně sýpka, část ohradní zdi a torzo brány. Na tyto objekty lze žádat dotace na rekonstrukci kulturní památky z veřejných zdrojů.

Sýpka je v relativně dobrém technickém stavu – má opravený krov a novou taškovou krytinu. Ostatní budovy jsou ve špatném až havarijním stavu, zejména jejich střešní konstrukce. Celý areál je dlouhodobě nevyužívaný a vyžaduje komplexní revitalizaci.

Majitelé si nechali zpracovat architektonicko-urbanistickou studii budoucího využití areálu, která počítá s obnovou stávajících staveb i s výstavbou nových objektů. Studie navrhuje využití statku jako víceúčelového centra s galerií, restaurací, ubytováním a zázemím pro pořádání svateb a kulturních akcí. Vzhledem k blízkosti řeky Ohře a míst vhodných pro vodní turistiku se nabízí i varianta turistického zázemí. Studie je k dispozici vážným zájemcům k nahlédnutí.

Pozemky se nachází v intravilánu obce a jsou v územním plánu vedeny jako všeobecně smíšené obytné plochy, což umožňuje široké spektrum budoucího využití.

O lokalitě:
Volenice, část obce Počedělice, se nachází v Ústeckém kraji asi 10 km od Loun a 4 km od Počedělic. Leží na konci slepé silnice v klidném prostředí na levém břehu řeky Ohře. Obec si uchovala typický český venkovský ráz s tradičními stavbami a bohatou historií.

Dominantou návsi je právě památkově chráněná barokní sýpka, další významnou stavbou je kaple v centru obce. Okolní krajina je zemědělská a mírně zvlněná, ideální pro klidné procházky, cyklistiku či relaxaci u vody. Významná je i blízkost přírodních a kulturních památek regionu Lounsko.

Do obce i nabízeného areálu je zavedena elektřina i voda. Dopravní dostupnost z Prahy je velmi dobrá – po D7 se sem dostanete za cca 1 hodinu.

Zaujal Vás tento jedinečný projekt s historickým duchem a podnikatelským potenciálem? Neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře. Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Užitná plocha: 2500 m²
Pozemek: 6610 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-living

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2700

Vzdálenosti

MHD 65 m školka 1553 m pošta 1329 m restaurace 2931 m škola 1553 m vlak 1562 m

Odhad reálné ceny

24.69 mil. Kč

rozpětí 19.84 mil. – 33.62 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 18.45 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 23.48 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 101.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 380 Kč/m² → 18.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 84.24 mil. Kč (9000 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 21.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 101.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Prodej historického areálu bývalého statku se sýpokou z 18. století a dalšími budovami v havarijním stavu. Část areálu je kulturní památkou, což přináší jak dotační možnosti, tak přísnější regulace.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena voda
prislusenstvi: stodola, bývalý kravín, vepřín a dvě obytné části
nutne investice: komplexní revitalizace, havarijní stav střešních konstrukcí většiny budov

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Počedělice, Volenice)
Nádraží: 1555 m (Pátek)
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno