Prodej zemědělské usedlosti 2500 m², pozemek 6610 m²

Počedělice, Volenice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Část areálu je památkově chráněna (sýpka, část ohradní zdi a torzo brány).

134 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v malebné krajině Lounska – historický areál bývalého statku se sýpkou z 18. století

Hledáte výjimečnou investiční příležitost v krajině, která v sobě spojuje historii, krásu českého venkova a potenciál pro podnikání? Nabízíme Vám prodej bývalého statku o celkové rozloze 6.610 m² v obci Volenice nedaleko řeky Ohře, v srdci malebného Lounska.

Areál je tvořen historickými budovami původního zemědělského statku, který v minulosti náležel řádu premonstrátů. Součástí uzavřeného komplexu je barokní sýpka z roku cca 1775, dále stodola, bývalý kravín, vepřín a dvě obytné části (č.p. 1 a č.p. 44). Část areálu je památkově chráněna – konkrétně sýpka, část ohradní zdi a torzo brány. Na tyto objekty lze žádat dotace na rekonstrukci kulturní památky z veřejných zdrojů.

Sýpka je v relativně dobrém technickém stavu – má opravený krov a novou taškovou krytinu. Ostatní budovy jsou ve špatném až havarijním stavu, zejména jejich střešní konstrukce. Celý areál je dlouhodobě nevyužívaný a vyžaduje komplexní revitalizaci.

Majitelé si nechali zpracovat architektonicko-urbanistickou studii budoucího využití areálu, která počítá s obnovou stávajících staveb i s výstavbou nových objektů. Studie navrhuje využití statku jako víceúčelového centra s galerií, restaurací, ubytováním a zázemím pro pořádání svateb a kulturních akcí. Vzhledem k blízkosti řeky Ohře a míst vhodných pro vodní turistiku se nabízí i varianta turistického zázemí. Studie je k dispozici vážným zájemcům k nahlédnutí.

Pozemky se nachází v intravilánu obce a jsou v územním plánu vedeny jako všeobecně smíšené obytné plochy, což umožňuje široké spektrum budoucího využití.

O lokalitě:
Volenice, část obce Počedělice, se nachází v Ústeckém kraji asi 10 km od Loun a 4 km od Počedělic. Leží na konci slepé silnice v klidném prostředí na levém břehu řeky Ohře. Obec si uchovala typický český venkovský ráz s tradičními stavbami a bohatou historií.

Dominantou návsi je právě památkově chráněná barokní sýpka, další významnou stavbou je kaple v centru obce. Okolní krajina je zemědělská a mírně zvlněná, ideální pro klidné procházky, cyklistiku či relaxaci u vody. Významná je i blízkost přírodních a kulturních památek regionu Lounsko.

Do obce i nabízeného areálu je zavedena elektřina i voda. Dopravní dostupnost z Prahy je velmi dobrá – po D7 se sem dostanete za cca 1 hodinu.

Zaujal Vás tento jedinečný projekt s historickým duchem a podnikatelským potenciálem? Neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře. Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Užitná plocha: 2500 m²
Pozemek: 6610 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-living

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2700

Vzdálenosti

bankomat 5743 m MHD 65 m školka 1553 m lékař 9240 m pošta 1329 m restaurace 2931 m škola 1553 m vlak 1562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.61 mil. Kč

17.75 mil. – 29.41 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 16.85 mil. · váha 17 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 23.49 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 100.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 740 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 84.24 mil. Kč (9000 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 21.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3710 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 100.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Prodej historického areálu bývalého statku se sýpokou z 18. století a dalšími budovami v havarijním stavu. Část areálu je kulturní památkou, což přináší jak dotační možnosti, tak přísnější regulace.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena voda
prislusenstvi: stodola, bývalý kravín, vepřín a dvě obytné části
nutne investice: komplexní revitalizace, havarijní stav střešních konstrukcí většiny budov

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Počedělice, Volenice)
Nádraží: 1555 m (Pátek)
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno