Nemovitosti

Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 921 m²

Blšany u Loun · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blšany u Loun postavený na pozemku o celkové ploše 921 m2. Jedná se o novostavbu samostatně stojícího přízemního, bezbariérového domu o celkové ploše 160 m2. Dům se nachází se na okraji obce. Užitná plocha domu činí 132 m² (bez garáže 28 m2), což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je vybaven garáží 28 m2 pro jedno auto, další zpevněná parkovací místa se nacházejí před domem. Stavba o dispozici 4+kk ( pokoje 11 m2, 15 m2, 13 m2 a obývací pokoj s kuchyní 49 m2) disponuje technickou místností, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a 2xWC. Dveře jsou obložkové, položeny jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Stavba je provedena z pórobetonu Porfix se zateplením. Střecha je valbová s krytinou z betonových tašek, vytápění domu je podlahové napojené na kombinovaný plynový kotel, ke kterému je připojena nádrž 120 l pro ohřev teplé vody. Díky svému umístění a modernímu provedení, tento dům nabízí komfortní a praktické bydlení. Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat, nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomoc s financováním za velmi rozumných podmínek je samozřejmostí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
921 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 264 m školka 1435 m lékař 2526 m pošta 1513 m restaurace 1629 m škola 1435 m obchod 2694 m vlak 574 m

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.90 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 432 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1115 m (Chlumčany, železniční stanice)
Nádraží
583 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno