Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 921 m²

Blšany u Loun · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blšany u Loun postavený na pozemku o celkové ploše 921 m2. Jedná se o novostavbu samostatně stojícího přízemního, bezbariérového domu o celkové ploše 160 m2. Dům se nachází se na okraji obce.
Užitná plocha domu činí 132 m² (bez garáže 28 m2), což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je vybaven garáží 28 m2 pro jedno auto, další zpevněná parkovací místa se nacházejí před domem. Stavba o dispozici 4+kk ( pokoje 11 m2, 15 m2, 13 m2 a obývací pokoj s kuchyní 49 m2) disponuje technickou místností, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a 2xWC. Dveře jsou obložkové, položeny jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Stavba je provedena z pórobetonu Porfix se zateplením. Střecha je valbová s krytinou z betonových tašek, vytápění domu je podlahové napojené na kombinovaný plynový kotel, ke kterému je připojena nádrž 120 l pro ohřev teplé vody.
Díky svému umístění a modernímu provedení, tento dům nabízí komfortní a praktické bydlení. Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat, nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomoc s financováním za velmi rozumných podmínek je samozřejmostí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 921 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 264 m školka 1435 m lékař 2526 m pošta 1513 m restaurace 1629 m škola 1435 m obchod 2694 m vlak 574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

79 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

5.33 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.57 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 741 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 21 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1115 m (Chlumčany, železniční stanice)
Nádraží: 583 m (Chlumčany u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno