Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 746 m²
Blšany u Loun · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blšany u Loun postavený na pozemku o celkové ploše 746 m2. Jedná se o novostavbu samostatně stojícího přízemního, bezbariérového domu o celkové ploše 145 m2. Dům se nachází se na okraji obce.
Užitná plocha domu činí 125 m² (bez garáže), což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je vybaven garáží 20 m2 pro jedno auto, další zpevněná parkovací místa se nacházejí před domem. Stavba o dispozici 4+kk ( pokoje 11 m2, 15 m2, 13 m2 a obývací pokoj s kuchyní 41 m2) disponuje technickou místností, vestavěnými šatnami u každého ze tří pokojů, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a 2xWC. Dveře jsou obložkové, položeny jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Stavba je provedena z pórobetonu Porfix se zateplením. Střecha je valbová s krytinou z betonových tašek, vytápění domu je podlahové napojené na kombinovaný plynový kotel, ke kterému je připojena nádrž 120 l pro ohřev teplé vody.
Díky svému umístění a modernímu provedení, tento dům nabízí komfortní a praktické bydlení. Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat, nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomoc s financováním za velmi rozumných podmínek je samozřejmostí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (76000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
2711 m
MHD
264 m
školka
1435 m
lékař
2526 m
pošta
1513 m
restaurace
1629 m
škola
1435 m
obchod
2694 m
vlak
574 m
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 221 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1115 m (Chlumčany, železniční stanice)
- Nádraží
- 583 m (Chlumčany u Loun)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |