Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 746 m²

Blšany u Loun · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blšany u Loun postavený na pozemku o celkové ploše 746 m2. Jedná se o novostavbu samostatně stojícího přízemního, bezbariérového domu o celkové ploše 145 m2. Dům se nachází se na okraji obce.
Užitná plocha domu činí 125 m² (bez garáže), což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je vybaven garáží 20 m2 pro jedno auto, další zpevněná parkovací místa se nacházejí před domem. Stavba o dispozici 4+kk ( pokoje 11 m2, 15 m2, 13 m2 a obývací pokoj s kuchyní 41 m2) disponuje technickou místností, vestavěnými šatnami u každého ze tří pokojů, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a 2xWC. Dveře jsou obložkové, položeny jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Stavba je provedena z pórobetonu Porfix se zateplením. Střecha je valbová s krytinou z betonových tašek, vytápění domu je podlahové napojené na kombinovaný plynový kotel, ke kterému je připojena nádrž 120 l pro ohřev teplé vody.
Díky svému umístění a modernímu provedení, tento dům nabízí komfortní a praktické bydlení. Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat, nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomoc s financováním za velmi rozumných podmínek je samozřejmostí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (76000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 746 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 264 m školka 1435 m lékař 2526 m pošta 1513 m restaurace 1629 m škola 1435 m obchod 2694 m vlak 574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

76 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

5.33 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 37 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 035 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1115 m (Chlumčany, železniční stanice)
Nádraží: 583 m (Chlumčany u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno