Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 219 m²

Blšany, Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného cihlového rodinného domu v katastrálním území Blšany. Dům o užitné ploše 100 m² (4 místnosti) s podzemním podlažím, na pozemku 219 m². Nemovitost ve stavu před rekonstrukcí – připravená k úpravám dle vlastních představ, vhodná i jako investice. Nabízí mnoho možností k přestavbě a modernizaci. Umístění v rušné části obce zajišťuje dobrou dostupnost služeb a dopravy. Více informací a prohlídky u makléře.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 219 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4625 m MHD 225 m školka 136 m lékař 4630 m pošta 256 m restaurace 261 m škola 4342 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.50 mil. Kč	-8.8 %
24.08.2026	1.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

rozpětí 1.73 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 093 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2029 m (Očihov)
Nádraží: 4811 m (Podbořany)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno