Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 252 m²
Hřivice, Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 84 situovaný přímo v centru obce Hřivice, přibližně 9 km od Loun. Celková výměra pozemku činí 252 m², zastavěná plocha domu je přibližně 130 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro vytvoření vlastního bydlení podle představ nového majitele, případně jako investiční záměr.
Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí také možnost využití půdního prostoru pro případnou půdní vestavbu. Na půdě jsou zachovalé a suché trámy a střecha dle dostupných informací nezatéká.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektrickou energii.
Dispozičně je dům aktuálně řešen následovně:
V přízemí se nachází prostorná kotelna, další samostatná místnost a koupelna.
V patře je kuchyně a další dva pokoje.
Současné dispoziční řešení nabízí při rekonstrukci široké možnosti úprav a přizpůsobení domu potřebám nového majitele. Výhodou je také půdní prostor, který může po stavebních úpravách nabídnout další obytné či užitné metry.
Dům se nachází přímo v centru Hřivic, v klidné obci s příjemným venkovským charakterem a dobrou dostupností do Loun. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, mimo jiné mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, lékař, knihovna a další služby.
Výborná je také dopravní dostupnost. Hřivice leží na železniční trati Louny–Rakovník a obcí procházejí autobusové linky se spojením směrem na Louny. Louny jsou vzdálené přibližně 9 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i další služby. Z Loun je zároveň dostupné přímé autobusové spojení do Prahy.
Hlavní přednosti nemovitosti:
rodinný dům v centru obce Hřivice
celková výměra pozemku 252 m²
zastavěná plocha cca 130 m²
dvě nadzemní podlaží
možnost půdní vestavby
nový kotel na pevná paliva kupovaný před pár lety za 200 tis. Kč
suché a zachovalé trámy na půdě
střecha dle dostupných informací nezatéká
napojení na obecní vodovod a kanalizaci
elektrická energie
dispozice: kotelna, místnost a koupelna v přízemí; kuchyně a dva pokoje v patře
nemovitost vhodná ke kompletní rekonstrukci
základní občanská vybavenost přímo v obci
cca 9 km od Loun
autobusové i vlakové spojení
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Výhodou je poloha v centru obce, napojení na inženýrské sítě, možnost půdní vestavby a pozemek o celkové výměře 252 m².
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (11735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 122
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
8348 m
MHD
82 m
školka
193 m
lékař
39 m
pošta
116 m
restaurace
4780 m
škola
3122 m
obchod
9349 m
vlak
569 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 25.08.2026 | 2.19 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
11 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.12 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 199 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v centru Hřivic. Dům disponuje novým kotlem na pevná paliva a potenciálem půdní vestavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na pevná paliva
- stav strechy
- střecha dle dostupných informací nezatéká, suché a zachovalé trámy na půdě
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1394 m (Zbrašín, Hořany)
- Nádraží
- 569 m (Hřivice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |