Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 615 m²
Lenešice, Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační dům se zahradou a garáží v klidné, okrajové části obce Lenešice, obklopené přírodou a s velmi dobrou dostupností do města Louny (cca 4 km). Nemovitost je určena výhradně k celkové rekonstrukci a není vhodná k okamžitému nastěhování, což z ní činí ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt k přestavbě dle vlastních představ.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci. Dispozičně je řešen vstupní předsíní, ze které se vstupuje do kuchyně a dále do obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je přístup do komory a koupelny. Součástí domu je také podkroví, kde lze vybudovat dva samostatné pokoje a WC. V současnosti je zde jeden pokoj se sociálním zázemím, druhá část slouží jako půda.
Za domem se nachází prostorná zahrada o výměře 486 m², která nabízí dostatek soukromí a prostoru k relaxaci. Součástí prodeje je rovněž samostatná garáž. Nemovitost je prodávána jako celek.
Velkou výhodou je poloha domu na okraji obce v klidném prostředí a zároveň základní škola vzdálená přibližně 100 metrů, stejně jako základní občanská vybavenost přímo v obci.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (28688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 486
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
2503 m
MHD
198 m
školka
133 m
lékař
132 m
pošta
146 m
restaurace
593 m
škola
109 m
obchod
4486 m
vlak
874 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.29 mil. Kč | +2.0 % |
| 25.08.2026 | 2.25 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
28 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.25 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 528 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Lenešice, náměstí)
- Nádraží
- 845 m (Lenešice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zdraženo 2.25 mil. → 2.29 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |