Nemovitosti

Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 150 m²

Hřivice, Markvarec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele dimu nabízíme k prodeji menší domek, který se nachází v romantické obci Markvarec, okres Louny. Dům je dispozičně řešen jako 2+1, celková výměra kolem 50 m2. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, Dům je opatřen číslem popisným a je napojen na obecní vodu. Vzhledem k okolní zástavbě by se mohlo ještě přidělat jedno patro v podkroví. Příjezd k domu po obecním pozemku, který lze také odkoupit od obce. . Markvarec je obec vzdálená cca 11 km od města Louny a 1h jízdy autem od Prahy, Kouzelná příroda láká k cyklo toulkám nebo k houbaření. V okolí se nachází. díky přítomnosti pískovce. borovicové lesy. V místě je pak příjemné koupaliště. Možnost celoročního bydleni. Prohlídky kdykoliv i o víkendu. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (51000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
150 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
az-byty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

MHD 223 m školka 2779 m lékař 3087 m pošta 2365 m restaurace 2244 m škola 2823 m vlak 2542 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.93 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.80 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 053 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2451 m (Tuchořice)
Nádraží
2299 m (Hřivice)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno