Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 150 m²

Hřivice, Markvarec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele dimu nabízíme k prodeji menší domek, který se nachází v romantické obci Markvarec, okres Louny. Dům  je dispozičně řešen jako 2+1, celková výměra kolem 50 m2. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, Dům je opatřen číslem popisným a je napojen na obecní vodu. Vzhledem k okolní zástavbě by se mohlo ještě přidělat jedno patro v podkroví.  Příjezd k domu po obecním pozemku, který lze také odkoupit od obce. . Markvarec je obec vzdálená cca 11 km od města Louny a 1h jízdy autem od Prahy, Kouzelná příroda láká k cyklo toulkám nebo k houbaření. V okolí se nachází. díky přítomnosti pískovce. borovicové lesy. V místě je pak příjemné koupaliště. Možnost celoročního bydleni. Prohlídky kdykoliv i o víkendu. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (43000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: az-byty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

MHD 223 m školka 2779 m lékař 3087 m pošta 2365 m restaurace 2244 m škola 2823 m vlak 2542 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.15 mil. Kč	-15.7 %
24.08.2026	2.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

43 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.46 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 003 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2451 m (Tuchořice)
Nádraží: 2299 m (Hřivice)
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.55 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno