Prodej chaty 24 m², pozemek 1165 m²

Chlumčany, Chlumčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 24 m² s pozemkem 1 165 m², Chlumčany, okres Louny

Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou rekreační chatu ev. č. 2 v obci Chlumčany, pouhých 5 minut od města Louny a přibližně 35 minut od Prahy.

Chata o výměře 24 m² se nachází na pozemku o celkové rozloze 1 165 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Nemovitost prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání.

V rámci rekonstrukce byla osazena nová plastová okna s izolačními trojskly, instalovány nové vstupní dveře a položeny nové podlahy. Díky tomu nabízí chata příjemné a útulné zázemí bez nutnosti dalších investic.

Vyhledávaná lokalita kombinuje klid venkovského prostředí s výbornou dostupností města. Okolí zároveň nabízí možnosti pro turistiku, cyklistiku i odpočinek v přírodě.

Nemovitost je vhodná pro vlastní rekreaci i jako investice.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (70417 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 1165 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2857 m MHD 320 m školka 665 m lékař 1834 m pošta 672 m restaurace 1898 m škola 1661 m obchod 2868 m vlak 1643 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 166 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 265 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Chlumčany, motorest)
Nádraží: 1636 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno