prodej bytu 2+1 55 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1, (55,2 m²), ul. Severní, Vlašim Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt 2+1, který se nachází v udržovaném domě bez výtahu. Byt je určen k rekonstrukci a skládá se ze vstupní chodby (8,7 m²), samostatné kuchyně (10,2 m²), z obývacího pokoje (17 m²) a ložnice (14,4 m²). Toaleta samostatně (1,3 m²). V koupelně (3,6 m²) je klasická vana. Součástí prodeje jsou také dvě sklepní kóje (1,1 m² a 3,9 m²), umístěné v suterénu domu. Plastová okna, v pokojí jsou dřevěné podlahy. Vytápění aktuálně elektrickými akumulačními kamny. Ohřev vody zajistí elektrický boiler. Provozní měsíční náklady bytu činí 4 325 Kč, včetně fondu oprav (2.547 Kč) + vlastní spotřeba elektřiny. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Např. vedle v domě je obchod se smíšeným zbožím, ZŠ 4 minuty chůze. Zimní stadion, koupaliště, workoutové hřiště, dopravní hřiště, pumptrack – dráha pro kola 7 minut pěšky atd. Autobusová zastávka 2 minuty chůze od domu. Ukazatel energetické náročnosti budovy: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (70909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-640246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

70 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.39 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 711 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Vlašim, sídliště-Severní)
Nádraží: 1314 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno