prodej bytu 4+kk 120 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Ceny od 8.800.000 Kč bez DPH - Shell & Core
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4 + kk, 120m², Postřižín Toužíte po moderním, klidném a bezpečném bydlení pro sebe a svou rodinu, ale nechcete se vzdát blízkosti hlavního města? V Postřižíně právě vzniká komorní rezidenční projekt se třemi nadčasovými novostavbami, domy z dílny renomovaného studia ArchReal – ideální kombinace designu, prostoru a soukromí. Novostavby se nabízejí ve fáze Shell & Core, což nabízí možnost si dům dokončit svépomocí a ušetřit v dnešní době za dokončení. Vy si tak interiér můžete doladit dle vlastních preferencí. Parametry domu: • Ceny od 8.800.000 Kč bez DPH - Shell & Core • Dispozice možnost 4+KK • Užitná plocha 120 m² 4+KK na dvou podlažích • Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu • Dvě koupelny, hlavní ložnice, ( dva dětské pokoje, lodžie ) • Vlastní terasa pro relaxaci a rodinné večery Domy jsou chytře rozmístěny ve hvězdicovém uspořádání, které zajišťuje klid, soukromí a bezpečné prostředí pro děti. Hlavní benefity: • Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, podlahové vytápění • Komorní projekt = více soukromí a klidné prostředí • Energeticky úsporné domy s moderní architekturou • Výborná dopravní dostupnost i občanská vybavenost • Růst hodnoty nemovitosti díky atraktivní a rozvíjející se lokalitě • Obec investuje do budoucnosti – připravuje multifunkční centrum • Plánovaný obchvat zajistí ještě klidnější a zdravější prostředí Lokalita, která má budoucnost: • Praha za 10 minut, nájezd na D8 pouhých 1,5 km • Autobusová doprava funguje téměř jako městská hromadná • Mateřská škola v obci, základní škola a pošta v nedaleké Odolene Vodě • V okolí: hora Říp, CHKO Kokořínsko, cyklostezky, koupaliště, Vltava s možnostmi vodních sportů Harmonogram výstavby: • Vydání povolení - 06-07/2025 • Zahájení stavby - 12/2025 • Hrubá stavba - 09/2026 • Dokončení do - 11/2026 • Před-přejímky - 12/2026 Více informací na našem webu, nebo se potkáme osobně, a projekt vám rádi představíme.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (76250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-1415
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.15 mil. Kč | +4.0 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
76 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.83 mil. Kč
11.61 mil. – 15.64 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
12.00 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 013 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31
Jde o prodej novostavby rodinného domu (bytu) 4+kk ve fázi Shell & Core v obci Postřižín. Cena je uvedena bez DPH a interiér vyžaduje dokončení svépomocí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2606 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 8.80 mil. → 9.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |