prodej bytu 2+kk 36 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobřichovice Pokud hledáte krásný, slunečný a kvalitně renovovaný byt v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy a chcete být obklopeni krásnou přírodou, tato nabídka může být pro Vás ta pravá. Nabízíme byt 2 +kk v klidné části obce Dobřichovice. Byt se nachází v cihlové budově a je situován v přízemí, což nabízí snadný přístup. S užitnou plochou 36 m² je tento byt ideálním řešením pro jednotlivce, nebo pár, který hledá útulné a praktické bydlení. sestává z předsíně, obývacího pokoje s kompletně vybaveným kuchynským koutem, ložnice, koupelny s vanou i pračkou a samostatného WC. K bytu patří také útulný sklep, parkovací místo před domem a část společného pozemku před domem. Byt je moderně, nadstandardně a vkusně kompletně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování. Okolí bytového domu je od dalších částí obce odděleno množstvím zeleně, což zajištuje značné soukromí. Poblíž se nachází krásná cyklostezka vedoucí podél řeky Berounky. V dosahu pěší chůzí jsou také nádherné brdské lesy, Dobřichovický zámek či jez na řece Berounce. V obci Dobřichovice propojené se soudními obcemi Lety a Řevnice je veškerá občanská vybavenost : škola, školky, obchody ( Billa , Lidl ), restaurace, kavárny, lékaři, lékárna, benzínové pumpy atd. Velkou výhodou je zde perfektní vlakové spojení s centrem Prahy a to jak ve všední dny, tak i o víkendu. Ve všední dny jezdí vlaky do Prahy a zpět zhruba každých 40 minut. Ze stanice Dobřichovice do stanice Praha hl.n. trvá jízda vlakem přibližně 30 minut. Nádraží se nachází asi 10 minut chůze od bytu. Do bytu je bezbariérový přístup. Byt je v osobním vlastnictví a neváznou na něm žádné závazky. Byt je po rekonstrukci (2025) a kompletně nově vybaven. Od rekonstrukce v něm nikdo nebydlí a je tudíž v jako nový. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti Nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (191667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 1 000 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 2 800 Kč
Občanská vybavenost: plná
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
6.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 778 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Dobřichovice, pošta)
- Nádraží
- 676 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |