Prodej chalupy 158 m², pozemek 4629 m²
Úštěk, Rašovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji památkově chráněný statek v Rašovicích u Katovice. Jedná se o původní venkovskou, zemědělskou usedlost z roku 1885 vyžadující celkovou rekonstrukci. Díky statusu - památka chráněná státem lze požádat o dotace na rekonstrukci. Dispozice obytné části v 2.NP, schodiště, hala, soc. zařízení koupelny s WC mísou a sprchovým koutem a el. zásobníkem TUV. tři místnosti, světnice s kuch. koutem a sporákem, obytná místnost a ložnice. Z haly, chodby vstup na pavlač. 1.NP je pod uzavřením obytná část tří místností bez určení typu, pouze jedna místnost s kamny na tuhá paliva a plotnou. Koupelna vybouraná bez vybavení a zařízení. Záchod je mimo obytnou plochu, volně v chodbě s boční zástěnou. Celková plocha pozemku, tvořící jeden funkční celek má výměru 4629 m2. Na zahradě se dále nachází posezení a zajímavá chatka z roku 2015 s vybudovaným spaním v podkroví, do chatky je zavedena elektřina a vodovod. Úštěk je město v Ústeckém kraji, 17 km severovýchodně od Litoměřic. Je tvořeno malým historickým jádrem, dvěma předměstími a 21 vesnickými místními částmi. Vlastní město leží na výrazném pískovcovém návrší v nadmořské výšce kolem 240 m na rozhraní CHKO České středohoří a Kokořínsko. Městem prochází silnice č. 15 a železniční trať č. 087 spojující Litoměřice s Českou Lípou. PSČ zdejší pošty je 411 45. Podle úředních informací trvale žije na území města přibližně 2 900 obyvatel.
Nejhodnotnější částí města je jeho střed s mnoha zachovalými pozdně gotickými měšťanskými domy, prohlášený památkovou rezervací. Proto byl Úštěk nejednou využit jako kulisa k filmům. V okolí města je krásná krajina s několika rezervacemi a severně od města je veliký rybník Chmelař. Rašovice je vesnice, část města Úštěk v okrese Litoměřice. Nachází se asi 4,5 km na jihovýchod od Úštěku. V roce 2009 zde bylo evidováno 90 adres. V roce 2011 zde trvale žilo 46 obyvatel.
Rašovice leží v katastrálním území Rašovice u Kalovic o rozloze 5,36 km2. Část obce je pod památkovou ochranou, její součástí je i venkovská usedlost č.p. 4 - památka chráněná státem, podstávkový dům a původní chalupa.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (17089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 4629 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-libor-hejcl
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 4323
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
4336 m
MHD
146 m
školka
4262 m
lékař
4312 m
pošta
4074 m
restaurace
1989 m
škola
4127 m
vlak
5213 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 637 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Úštěk, Rašovice)
- Nádraží
- 4775 m (Blíževedly)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |