Nemovitosti

Prodej chalupy 158 m², pozemek 4629 m²

Úštěk, Rašovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji památkově chráněný statek v Rašovicích u Katovice. Jedná se o původní venkovskou, zemědělskou usedlost z roku 1885 vyžadující celkovou rekonstrukci. Díky statusu - památka chráněná státem lze požádat o dotace na rekonstrukci. Dispozice obytné části v 2.NP, schodiště, hala, soc. zařízení koupelny s WC mísou a sprchovým koutem a el. zásobníkem TUV. tři místnosti, světnice s kuch. koutem a sporákem, obytná místnost a ložnice. Z haly, chodby vstup na pavlač. 1.NP je pod uzavřením obytná část tří místností bez určení typu, pouze jedna místnost s kamny na tuhá paliva a plotnou. Koupelna vybouraná bez vybavení a zařízení. Záchod je mimo obytnou plochu, volně v chodbě s boční zástěnou. Celková plocha pozemku, tvořící jeden funkční celek má výměru 4629 m2. Na zahradě se dále nachází posezení a zajímavá chatka z roku 2015 s vybudovaným spaním v podkroví, do chatky je zavedena elektřina a vodovod. Úštěk je město v Ústeckém kraji, 17 km severovýchodně od Litoměřic. Je tvořeno malým historickým jádrem, dvěma předměstími a 21 vesnickými místními částmi. Vlastní město leží na výrazném pískovcovém návrší v nadmořské výšce kolem 240 m na rozhraní CHKO České středohoří a Kokořínsko. Městem prochází silnice č. 15 a železniční trať č. 087 spojující Litoměřice s Českou Lípou. PSČ zdejší pošty je 411 45. Podle úředních informací trvale žije na území města přibližně 2 900 obyvatel. Nejhodnotnější částí města je jeho střed s mnoha zachovalými pozdně gotickými měšťanskými domy, prohlášený památkovou rezervací. Proto byl Úštěk nejednou využit jako kulisa k filmům. V okolí města je krásná krajina s několika rezervacemi a severně od města je veliký rybník Chmelař. Rašovice je vesnice, část města Úštěk v okrese Litoměřice. Nachází se asi 4,5 km na jihovýchod od Úštěku. V roce 2009 zde bylo evidováno 90 adres. V roce 2011 zde trvale žilo 46 obyvatel. Rašovice leží v katastrálním území Rašovice u Kalovic o rozloze 5,36 km2. Část obce je pod památkovou ochranou, její součástí je i venkovská usedlost č.p. 4 - památka chráněná státem, podstávkový dům a původní chalupa.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (17089 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
4629 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 4323 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 306

Vzdálenosti

bankomat 4336 m MHD 146 m školka 4262 m lékař 4312 m pošta 4074 m restaurace 1989 m škola 4127 m vlak 4789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
17 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.31 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 251 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1729 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Nabízí se památkově chráněná zemědělská usedlost z roku 1885 k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Vzhledem k památkové ochraně je nutné počítat s přísnějšími podmínkami oprav, lze však žádat o dotace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vodovod
topeni
kamna na tuhá paliva
rok stavby
1885
prislusenstvi
pavlač, posezení, chatka
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
59 m (Úštěk, Rašovice)
Nádraží
4775 m (Blíževedly)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno