prodej bytu 1+kk 35 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 34.9 m², KladnoKe křížku Nabízíme ke koupi nový byt o dispozici 1KK a velikosti 34,9 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní novostavby v projektu Icon Park Kladno. V bytě bydlel pouze jeden nájemník po dobu jednoho roku, je tedy ve výborném stavu a připravený k nastěhování nebo úpravám dle představ nového majitele. Hlavní obytná místnost poskytuje dostatek prostoru a je vybavená moderní kuchyňskou linkou. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice je řešena tak, aby byl prostor maximálně prakticky využit a působil vzdušně. K bytu náleží parkovací stání. Sklepní kóje není součástí Novostavba splňuje současné standardy komfortního bydlení s důrazem na kvalitní materiály a energetickou úspornost. Projekt Icon Park se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete obchody, restaurace, služby, sportoviště i zeleň pro volnočasové aktivity. Výborné dopravní napojení zajišťuje snadné spojení do centra Kladna i do Prahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení (například jako startovací), tak i jako obchodní příležitost – díky potenciálu růstu ceny díky postupnému zatraktivnění lokality jde o zajímavou formu uložení kapitálu. Rádi pomůžeme i s případným pronájmem jednotky. Byt bude volný od 1. 7. 2026. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (148286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-86027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
148 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.09 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
4.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 083 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 380 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |