Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 278 m², pozemek 496 m²

Liběšice, Dolní Řepčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

D8 reality Vám zprostředkuje koupi zemědělské usedlosti v malebné obci Dolní Řepčice. Dům, který je ke kompletní rekonstrukci o výměře 278m2, by mohl být hotel, penzion s restaurací. U domu je pozemek o výměře 496m2, na kterém je bazén. V obci panuje klid a pohoda. Obec je spíše rekreační a obklopuje jí zajímavé okolí plné památek a možnost výletů. Občanská vybavenost je v nedalekých Liběšicích a v Úštěku.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (21547 Kč/m²)
Užitná plocha
278 m²
Pozemek
496 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
d8-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 317 m školka 2570 m lékař 2634 m pošta 2673 m restaurace 2706 m škola 2452 m vlak 2089 m

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.38 mil. · váha 23 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 342 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.05 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Liběšice, Dolní Řepčice)
Nádraží
2087 m (Horní Řepčice)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno