Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 900 m²

Vchynice, Vchynice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

D8 reality Vám nabízí ke rodinný dům o dispozici 2+1 o celkové podlahové ploše 160m2, který se nachází v obci Vchynice u v blízkosti dálnice D8. V přízemí domu je koupelna s WC, prostorný obývací pokoj, ložnice a kuchyň. Po celém domě je možnosti vybudovat podkrovní místnosti. Dům je po částečné rekonstrukci, jsou zde plastové okna, dřevěněné podlahy a v obývacím pokoji je podlahové vytápění. Dům je částečně podsklepen a je zde možnost vybudování dílny. Celý dům je vytápěn elektrickým kotlem a krbovými kamny. Výhodou domu je velmi prostorná zahrada o výměře 900m2, která slouží jako stavební parcela, kde se dá postavit další rodinný dům. V obci jezdí pravidelná linka autobusu. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Lovosicích. Nájezd na dálnici D8 je do dvou minut. Nemovitost lze také využít jako rekreační sídlo.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
900 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
d8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2224 m MHD 152 m školka 261 m lékař 2188 m pošta 1729 m restaurace 1570 m škola 1678 m obchod 2411 m vlak 1680 m

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 962 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Vchynice)
Nádraží
1681 m (Sulejovice)
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno