Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 559 m²
Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej stodola o zastavěné ploše 105 m2. v obci Brocno nedaleko města Štětí.
Tato stavba s přilehlým pozemkem je ideální k přestavbě na rodinný dům nebo dvojdům se stejnou zastavěnou plochou, dvěma obytnými podlažími a případně obytným podkrovím.
Celková rozloha pozemku včetně zahrady a zastavěné plochy činí 558 m. K nemovitosti dále náleží podíl 1/3 na společné zahradě (635 m2), která zajišťuje přístup k objektu.
Současná zastavěná plocha stodolou je 105 m2
Na pozemku se nachází také sklep, který lze buď zasypat, nebo případně využít.
Na současné zastavěné ploše můžete postavit nový dům přesně podle svých představ.
Vedle tohoto domu navazuje další stavební pozemek (viz. inzerce v kategorii pozemky). Vedle na pozemku je nyní stará stodola, kterou lze přestavět na nový dvojdům v původním půdorysu. Oba projekty tak lze prodat najednou a může to být vhodná investice pro developera, který na jednom místě postaví jeden samostatný dům a jeden dvojdům.
Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná.
Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační. Přesné zaměření připravuje geodet a bude zaktualizováno později.
Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce, nebo po prohlídce mailem..
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (13238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 453
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
5206 m
pošta
5014 m
restaurace
2247 m
vlak
4250 m
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.56 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 392 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.33 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Brocno)
- Nádraží
- 4145 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |