Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 559 m²
Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej stodola o zastavěné ploše 105 m2. v obci Brocno nedaleko města Štětí.
Tato stavba s přilehlým pozemkem je ideální k přestavbě na rodinný dům nebo dvojdům se stejnou zastavěnou plochou, dvěma obytnými podlažími a případně obytným podkrovím.
Na tuto přestavbu je zpracována studie dvojdomu.
Celková rozloha pozemku včetně zahrady a zastavěné plochy činí 558 m. K nemovitosti dále náleží podíl 1/3 na společné zahradě (635 m2), která zajišťuje přístup k objektu.
Současná zastavěná plocha stodolou je 105 m2
Na pozemku se nachází také sklep, který lze buď zasypat, nebo případně využít.
Na současné zastavěné ploše můžete postavit nový dům přesně podle svých představ.
Vedle tohoto domu navazuje další stavební pozemek (viz. inzerce v kategorii pozemky). Vedle na pozemku je nyní stará stodola, kterou lze přestavět na nový dvojdům v původním půdorysu. Oba projekty tak lze prodat najednou a může to být vhodná investice pro developera, který na jednom místě postaví jeden samostatný dům a jeden dvojdům.
Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná.
Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační. Přesné zaměření připravuje geodet a bude zaktualizováno později.
Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce, nebo po prohlídce mailem..
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (13238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 453
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
5503 m
MHD
56 m
školka
5206 m
lékař
5325 m
pošta
5014 m
restaurace
2247 m
škola
5259 m
obchod
5531 m
vlak
4250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
13 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.89 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 971 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.33 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53
Jde o starou stodolu s pozemkem určenou k celkové přestavbě na rodinný dům. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, podíl 1/3 na společné zahradě
- podil velikost
- 1/3 na společné zahradě
- nutne investice
- kompletní přestavba stodoly na rodinný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Brocno)
- Nádraží
- 4145 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |