Nemovitosti

Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 532 m²

Mšené-lázně, Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme částečně podsklepený RD o 2NP, dispozice 4+1 s podlahovou plochou 158 m2. Dům má nevyužitou volnou půdu, vhodnou k vestavbě další samostané bytové jednotky s možností vlastního vchodu. K dispozici je garáž, terasa přístupná z kuchyně, technická mistnost a za domem zahrada s vlastní studnou. Dům je půdorysného tvaru L s připojenou přístavbou ve stejném tvaru. Dům je vsazen do svahu a v zadní část je do výšky 1.NP v úrovni terénu mírně svažité zahrady. Dispozice domu umožňují jeho budoucí využití jako 2-3 generační bydlení. V r. 2012 byla provedena rekonstrukce střechy s novou krytinou. Podlahy jsou plovoucí v kombinaci s dlažbou. Koupelny spojené s WC. Při rekonstrukci byla vyměněna okna za plastová vč. francouzského na terasu, tělesa radiátorů, vč. částečné výměny tepelných a elektrických rozvodů. Vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálním plynovým kotlem a elektrickým boilerem. Dům je napojen na kanalizaci. Mšené - lázně je klidná lázeňská obec s veškerou občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, pošta, potraviny, restaurace, knihovna), vzdálená 30 min. jízdy od Prahy. V obci se nachází lázeňský resort s tradicí od roku 1796, specializovaný na rehabilitace pohybového aparátu.

Parametry

Cena
6.35 mil. Kč (40190 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
532 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rekonstrukce
2012
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
naxos-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 261

Vzdálenosti

MHD 327 m školka 315 m pošta 488 m restaurace 293 m škola 246 m vlak 892 m

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 423 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.58 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Mšené-lázně, U Kapličky)
Nádraží
896 m (Mšené Lázně)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno