prodej bytu 2+kk 50 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 45 m², Rakovník II Chtěli byste za pár let vlastnit nemovitost bez velkého vynaloženého úsilí? Mám pro vás byt o celkové rozloze 50 m², který se nachází v cihlové budově nedaleko od centra Rakovníka. K bytu patří i sklep o rozloze 22 m² třeba pro uskladnění dřeva do krbových kamen v obývacím pokoji. V bytě jsou dlouholetí nájemníci. K domu patří i oplocená sdílená travnatá zahrada. Nábytek je lehce upraven AI. Neváhejte mě kontaktovat a můžeme se domluvit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-03282

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

78 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.64 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 132 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Rakovník, hasičský záchr. sbor)
Nádraží: 831 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno