prodej bytu 2+1 87 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz.
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o ploše 86.6 m² - Příbram, Příbram VII Byt 2+1 o celkové ploše 86,6 m² složené z bytu 55,4 m² a výjimečně velké sklepní místnosti 31,2 m², bývalého skladu, s vlastním elektroměrem, která mění obyčejný byt v multifunkční nemovitost s možností vybudovat plnohodnotnou dílnu, sklad pro podnikání (např. e-shop), vlastní tělocvičnu, ateliér apod. Byt v udržovaném stavu vhodný k nastěhování či k rekonstrukci leží ve 2. NP bez výtahu cihlového domu přímo v centru Příbrami s veškerým potřebným zázemím v pěší vzdálenosti. Přímo vedle vchodu do domu kavárna, prodejna potravin a drogerie, kam můžete v případě potřeby zaskočit jen v přezuvkách. Byt se skládá ze samostatné kuchyně s linkou instalovanou před cca 6 lety, 2 pokojů, předsíně, koupelny, samostatné toalety, spíže a samostatné velké sklepní místnosti. V obou pokojích pod koberci k dispozici parkety. Lokalita na třídě Osvobození v Příbrami nabízí skvělou kombinaci příjemného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední docházkové vzdálenosti najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život: mateřské i základní školy, obchody, koupaliště, zimní stadion, lékařské zázemí i zastávky MHD včetně spojení do Prahy. Díky této strategické poloze je byt ideální pro mladé páry či rodiny a pracující jednotlivce hledající domov bez nutnosti neustálého dojíždění. Současně představuje i dobrou koupi jako investici pro další pronájem. Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vám byt předvedeme a podáme další informace. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (48759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 118 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089145
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.24 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
48 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.48 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 206 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50
Byt 2+1 v udržovaném stavu s velmi velkou sklepní místností v centru Příbrami. K bytu chybí platný energetický štítek PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- starší kuchyňská linka, pod koberci parkety
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Příbram, II. poliklinika)
- Nádraží
- 554 m (Příbram sídliště)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 4.44 mil. → 4.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |