prodej bytu 3+kk 74 m²
Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky 3+kk se zahradou Nabízíme k prodeji bytové jednotky v rámci nového developerského projektu v malebné obci Ptice, která nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy a okolních měst. Projekt zahrnuje 40 bytových jednotek o dispozicích 3+kk, 4+kk a 5+kk, umístěných v samostatně stojících novostavbách domů s vlastní zahradou a parkovacím stáním. Popis projektu: Fáze projektu: ve výstavbě, dokončení první etapy plánováno na srpen 2026 Typ domů: rodinné domy o jedné či dvou bytových jednotkách Rozměry domů: 8,375 × 28,650 m, konstrukce skeletový systém s dozdívkou Ytong, možnost i dřevostavby Zahrada a parkování: každá jednotka má vlastní zahradu a parkovací stání, ideální pro rodiny s dětmi nebo domácí mazlíčky Technické vybavení: napojení na inženýrské sítě (elektřina, pitná voda, kanalizace), vytápění elektrickými rohožemi, klimatizací a fotovoltaikou, dešťové vody likvidovány na pozemku Komplex a služby v okolí: projekt bude součástí uzavřeného komplexu s polyfunkčním domem obsahujícím kavárnu, sportovní obchod a potraviny Lokalita: Obec Ptice je známá svou příjemnou atmosférou, čistým prostředím a množstvím zeleně. V okolí najdete cyklostezky, lesy a možnosti pro volnočasové aktivity. Díky výborné dopravní dostupnosti do Prahy (vlakem i autem) je ideální pro ty, kteří chtějí spojit klidný život mimo ruch města s rychlým spojením do centra. Výhody projektu: Moderní a variabilní bytové jednotky se zahradou a parkováním Samostatně stojící domy umožňující soukromí a pohodlí Uzavřený komplex s vlastní infrastrukturou Klidná a zelená lokalita s dobrou dostupností do Prahy Tento projekt je ideální pro rodiny, páry nebo jednotlivce, kteří hledají komfortní bydlení v klidném prostředí s vlastním pozemkem a parkovacím stáním, přitom blízko města a občanské vybavenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (129595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-81394
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
rozpětí 11.04 mil. – 13.02 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
13.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 057 Kč/m² → 13.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Ptice)
- Nádraží
- 2829 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |