Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 595 m²
Křesín, Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám kouzelný rodinný dům v malebné vesničce Křesín, jejíž klidná atmosféra a okolní příroda vás ihned okouzlí. Tento prostorný a útulný domov se nachází v těsné blízkosti řeky Ohře, což nabízí ideální příležitost k osvěžujícímu koupání v horkém létě, rybaření či dlouhým procházkám u vody.
V přízemí vás přivítá světlý obývací pokoj s pohodovým vstupem na terasu – ideální místo pro rodinné setkání či odpočinek s knihou či šálkem čaje. Kuchyně s kuchyňskou linkou do tvaru L , s oknem do zahrady, které vám umožní sledovat krásu okolí při vaření nebo relaxaci.
Koupelna s vanou a oddělená toaleta přispívají k pocitu pohodlí a soukromí.
V prvním patře se rozprostírá útulná ložnice s balkonem, z něhož je nádherný výhled na řeku Ohře. Dále jsou zde dětský pokoj a pokoj pro hosty, který v tuto chvíli slouží jako pracovna, což nabízí možnosti pro klidné bydlení nebo kreativní práci na dálku.
Celý dům je podsklepený – najdete zde tři místnosti, z nichž jedna slouží jako herna s kulečníkem, další je určena pro pračku a sušičku a poslední technická místnost, připravená pro vaše potřeby.
U domu se rozkládá nádherná, pečlivě udržovaná zahrada se zakrytým posezením u rybníčku, kde plavou barevné rybky, přinášející klid a harmonii. Okrasné stromy, keře a květiny dotvářejí malebný ráj, který zve k odpočinku a chvílím pohody.
Garáž pro jedno auto nabízí ještě větší komfort.
Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem, ohřev vody zajistí elektrický bojler.
Tento dům je dokonalým útočištěm pro ty, kteří hledají klid, krásu přírody a pohodlí v srdci malebné vesničky. Přijďte a nechte se okouzlit tímto místem, které nabízí harmonii, odpočinek i přírodní kouzlo.
Osobní prohlídku nemovitosti si zajednáte formou emailu nebo po telefonu.
Ráda Vás zde přivítám.
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (44901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kk-reality-karla-kyliskova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 490
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
4713 m
MHD
1597 m
školka
279 m
lékař
4484 m
pošta
2646 m
restaurace
682 m
škola
2785 m
vlak
426 m
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 957 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2979 m (Koštice)
- Nádraží
- 368 m (Křesín)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |