Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 595 m²

Křesín, Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám kouzelný rodinný dům v malebné vesničce Křesín, jejíž klidná atmosféra a okolní příroda vás ihned okouzlí. Tento prostorný a útulný domov se nachází v těsné blízkosti řeky Ohře, což nabízí ideální příležitost k osvěžujícímu koupání v horkém létě, rybaření či dlouhým procházkám u vody.

V přízemí vás přivítá světlý obývací pokoj s pohodovým vstupem na terasu – ideální místo pro rodinné setkání či odpočinek s knihou či šálkem čaje. Kuchyně s kuchyňskou linkou do tvaru L , s oknem do zahrady, které vám umožní sledovat krásu okolí při vaření nebo relaxaci.
Koupelna s vanou a oddělená toaleta přispívají k pocitu pohodlí a soukromí.

V prvním patře se rozprostírá útulná ložnice s balkonem, z něhož je nádherný výhled na řeku Ohře. Dále jsou zde dětský pokoj a pokoj pro hosty, který v tuto chvíli slouží jako pracovna, což nabízí možnosti pro klidné bydlení nebo kreativní práci na dálku.

Celý dům je podsklepený – najdete zde tři místnosti, z nichž jedna slouží jako herna s kulečníkem, další je určena pro pračku a sušičku a poslední technická místnost, připravená pro vaše potřeby.

U domu se rozkládá nádherná, pečlivě udržovaná zahrada se zakrytým posezením u rybníčku, kde plavou barevné rybky, přinášející klid a harmonii. Okrasné stromy, keře a květiny dotvářejí malebný ráj, který zve k odpočinku a chvílím pohody.

Garáž pro jedno auto nabízí ještě větší komfort. 
Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem, ohřev vody zajistí elektrický bojler.

Tento dům je dokonalým útočištěm pro ty, kteří hledají klid, krásu přírody a pohodlí v srdci malebné vesničky. Přijďte a nechte se okouzlit tímto místem, které nabízí harmonii, odpočinek i přírodní kouzlo.

Osobní prohlídku nemovitosti si zajednáte formou emailu nebo po telefonu.
Ráda Vás zde přivítám.

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (44901 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 595 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kk-reality-karla-kyliskova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 490 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4713 m MHD 1597 m školka 279 m lékař 4484 m pošta 2646 m restaurace 682 m škola 2785 m vlak 426 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.78 mil. Kč

44 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

3.54 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 957 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2979 m (Koštice)
Nádraží: 368 m (Křesín)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno