prodej bytu 3+1 72 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 369/2, Fučíkova 369, Žižkov, Kutná Hora Byt č. 369/2 o dispozičním řešení 3+1 s lodžií v 1. NP zděného bytového domu na adrese Fučíkova 369, Kutná Hora – Žižkov bez výtahu. Základy s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné, stropy s rovným podhledem, střecha valbová s mírným sklonem, krytina pálená, klempířské konstrukce kompletní, fasáda zateplená, vnitřní omítky štukové, okna v bytě dřevěná zdvojená, dveře dřevěné. V bytě keramické obklady kuchyně a koupelny, podlahy pokojů vlysy a PVC či koberce, ostatních místností PVC, elektroinstalace 220 V, vytápění centrální dálkové, ohřev vody centrální, v kuchyni plynový sporák, v koupelně malá vana a umyvadlo, samostatné WC, ostatní konstrukce a vybavení se nevyskytují. Dům byl postaven v roce 1966, je průběžně udržován, technický stav je dobrý. Dům má celkem tři nadzemní podlaží a jedno podlaží podzemní – v něm se nachází sklepy k jednotlivým bytům (sklepní koje vymezené dřevěnými přepážkami). Byt sestává ze tří pokojů, kuchyně, chodby, koupelny a WC. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl o vel. id 1/18 na pozemku p.č. 277/10, k.ú. Kutná Hora, LV 12820, jenž je obyvateli domu užíván jako společná zahrada a přímo souvisí a přiléhá k domu. Byt od doby výstavby zřejmě prošel dílčí rekonstrukcí (zřejmě začátkem devadesátých let) nicméně řada konstrukcí a vybavení je původních (dřevěná zdvojená okna, pravděpodobně převážná část elektroinstalace, otopná tělesa, nášlapné vrstvy podlah pokojů). Celkový technický stav bytu je mírně zhoršený, z morálního hlediska řada prvků neodpovídá současným standardům (keramické obklady, dlažby, kuchyňská linka).
Parametry
- Cena
- 3.22 mil. Kč (44672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dražební společnost MORAVA s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1911
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 7.05 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
6.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 254 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kutná Hora, Žižkov, Fučíkova)
- Nádraží
- 1097 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |