Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 221 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář RENO vám v exkluzivním zastoupení majitele nemovitosti zprostředkuje prodej vilky v Lovosicích. Klidné bydlení a kamkoliv ve městě pohodlně dojdete..To je nabízená prvorepubliková vilka v západní části města. Čeká až si ji upravíte k obrazu svému. jedná se o dvoupodlažní a částečně podsklepený domek s vedlejšími stavbami za domem. V přízemní se nachází kuchyň, 2 pokoje, koupelna s odděleným WC a komora. V podkroví domu je pak největší pokoj v domě + ještě další ložnice. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a vytápění je řešeno kotlem ńa plyn, ohřev vody pak el. bojlerem. Za domem jsou stavby, které byly využívány jako prádelna, dílna, kolna apod, z nichž některé (dřevěné) by po demolici zvětšili plochu nezastavěného pozemu. Ten je situován do vnitrobloku směrem na jih a východ. Stavba čeká na modernizaci, ale porovnejte si cenu např. s nabídkami bytů v panelové zástavbě........Dům je vyklizen a vymalován bíle.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (38438 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
221 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reno-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 150 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 108 m školka 144 m lékař 617 m pošta 684 m restaurace 300 m škola 399 m obchod 1551 m vlak 250 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 212 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Lovosice, Dlouhá)
Nádraží
195 m (Lovosice město)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno