Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 2877 m²
Bechlín, Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bechlín, č.p. 74, okres Litoměřice. Tento přízemní cihlový dům se nachází v řadové zástavbě a je ideální pro rodinné bydlení. Objekt má celkovou zastavěnou plochu 107 m² a užitnou plochu 96 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život.
Dům disponuje dvěma pokoji, které lze využít jako ložnice nebo pracovny, a nabízí tímto možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních potřeb a přání. Dům je připojen na el. energii, vodu a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází na okraji pozemku.
Pozemek, na kterém se dům nachází, má rozlohu 2 877 m², což poskytuje možnost vytvoření zahrady či venkovního posezení, ideální pro rodinné aktivity a relaxaci. Lokalita Bechlín je oblíbenou a klidnou oblastí s dobrou dostupností do okolních měst a přírody.
K nemovitosti ještě patří dvě parcely o velikosti 2 742 m2 ( orná půda), které se nachází na druhém konci obce.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (46771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 2877 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2503
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
4382 m
MHD
55 m
školka
253 m
lékař
2535 m
pošta
475 m
restaurace
3119 m
škola
449 m
obchod
4201 m
vlak
3323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
46 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.60 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 234 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1977 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Bechlín, ObÚ)
- Nádraží
- 3274 m (Horní Počaply)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |