Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 2877 m²

Bechlín, Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bechlín, č.p. 74, okres Litoměřice. Tento přízemní cihlový dům se nachází v řadové zástavbě a je ideální pro rodinné bydlení. Objekt má celkovou zastavěnou plochu 107 m² a užitnou plochu 96 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život.

Dům disponuje dvěma pokoji, které lze využít jako ložnice nebo pracovny, a nabízí tímto možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních potřeb a přání. Dům je připojen na el. energii, vodu a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází na okraji pozemku.

Pozemek, na kterém se dům nachází, má rozlohu 2 877 m², což poskytuje možnost vytvoření zahrady či venkovního posezení, ideální pro rodinné aktivity a relaxaci. Lokalita Bechlín je oblíbenou a klidnou oblastí s dobrou dostupností do okolních měst a přírody.
K nemovitosti ještě patří dvě parcely o velikosti  2 742 m2 ( orná půda), které se nachází na druhém konci obce.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 2877 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 2503 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 4382 m MHD 55 m školka 253 m lékař 2535 m pošta 475 m restaurace 3119 m škola 449 m obchod 4201 m vlak 3323 m

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 234 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1977 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží: 3274 m (Horní Počaply)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno