prodej bytu 2+kk 60 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 60 m² včetně 2 garážových stání, Beroun-Město Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v prvním patře bytového domu z roku 2022 v samotném centru obce Beroun. V domě je výtah. Byt nabízí praktické a pohodlné dispoziční řešení. Tvoří jej obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, předsíň, šatna, koupelna a samostatné WC. V koupelně je umístěno umyvadlo a vana, toaleta je řešena odděleně, což zvyšuje komfort každodenního užívání. Okna bytu jsou orientována na západ. Velkou výhodou jsou dvě garážová stání v 1. podzemním podlaží domu, která náleží k bytu. Tato skutečnost je v centru Berouna výrazným benefitem. Dům je moderní, postavený v roce 2022, a nachází se ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, služby, restaurace, úřady i možnosti volnočasového vyžití. Výborné dopravní spojení (vlak, bus, rychlý nájezd na dálnici D5 směr Praha / Plzeň). Příroda a cyklostezky podél Berounky na dosah ruky. 

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (126500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Auri, energy & property s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 174 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	7.59 mil. Kč	-1.4 %
24.08.2026	7.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

126 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

5.94 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 378 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 589 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 7.70 mil. → 7.59 mil.
24.08.2026	přidáno