Prodej chaty 48 m², pozemek 1273 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zděnou, samostatně stojící, částečně podsklepenou rekreační chatu se sedlovou střechou, dispozičně řešenou jako 2+1 o užitné ploše 48 m2 s terasou o výměře 9 m2, která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Na Krásných horách v Roudnici nad Labem v blízkosti nádherné labské krajiny.
Interiér chaty je v původním stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si ho podle vlastních představ. Z terasy vstoupíte přímo do obytné části, dále přes kuchyň do obytného podkroví. V přístavbě je umístěn sprchový kout a toaleta. Okna jsou dřevěná.
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ohřev vody průtokovým elektrickým ohřívačem. Voda i elektřina je zavedena přímo do chaty.
Kolem chaty se rozkládá rovinatá zahrada o rozloze 1245 m2, která nabízí široké možnosti využití. Na zahradě najdete ovocné stromy i plochu pro pěstování např. zeleniny, okrasných keřů nebo prostor pro vybudování posezení, zajišťuje dostatek soukromí a oázu klidu. Celý pozemek je oplocen, což ocení zejména rodiny s dětmi či domácími mazlíčky. Parkování je možné přímo u chaty.
Ulice Na Krásných horách patří mezi velmi klidné a bezpečné části Roudnice nad Labem. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, louky a turisticky atraktivní trasy lákající k pěší turistice, cyklovýletům nebo houbaření, které vedou například k vyhlášené hoře Říp nebo do CHKO České středohoří.
Lokalita je ideální pro všechny, kdo hledají spojení s přírodou, ale zároveň nechtějí být daleko od občanské vybavenosti města. Do centra Roudnice nad Labem je to pouze několik minut autem nebo autobusem, v místě naleznete veškerou potřebnou infrastrukturu – obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní areály.
Jedná se o původní zemědělskou usedlost, v této fázi probíhá proces převodu stavby na rekreační nemovitost.
Chata je ideální pro všechny, kteří hledají útulné útočiště pro víkendový odpočinek, rekreační pobyt nebo i případně celoroční bydlení v atraktivní destinaci nedaleko přírody i městského života.
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (55208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1273 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 1238
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
120 m
školka
283 m
lékař
393 m
pošta
233 m
restaurace
76 m
škola
230 m
obchod
1656 m
vlak
243 m
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.17 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 448 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 373 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 633 m (Roudnice n. L., Čihadla)
- Nádraží
- 1154 m (Roudnice nad Labem město)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |