Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 666 m²
Martiněves, Radešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a garáží v obci Radešín u Martiněvsi, okres Litoměřice. Tento přízemní dům o zastavěné ploše 115 m² a užitné ploše 90 m² se nachází na pozemku o velikosti 666 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity a zahradničení.
Dům disponuje třemi prostornými pokoji, které nabízejí příjemné bydlení. Vnitřní stav objektu je dobrý, což přispívá k pohodlnému a bezproblémovému bydlení. Nemovitost je částečně vybavena a nabízí možnost nastěhování s nutností částečných oprav.
V roce 2010 proběhla částečná rekonstrukce . Výměna nových plastových oken, dveří. Nový plynový kotel s ústředním topením. Nové sádrokartonové podhledy v obýváku a kuchyni.
K dispozici je také sklep o ploše 10 m², ideální pro uskladnění potravin či dalších předmětů. Dále k domu náleží garáž s dílnou, která poskytuje bezpečné parkování pro automobil.
Z hlediska inženýrských sítí je objekt napojen na kanalizaci a disponuje přívodem vody z místního zdroje . V domě je zaveden plynovod, což zajišťuje přívod plynu pro vaření i vytápění. Topení je řešeno pomocí radiátorů a plynového kotle, Pro ohřev teplé vody je použit bojler. Dům má vlastní studnu.
Nadstandardním vybavením je optické internetové připojení, které zaručuje rychlou a spolehlivou konektivitu. Příjezdová cesta k domu je zpevněná štěrková vozovka.
Okolí domu nabízí klidné a příjemné prostředí s dostupností veřejné dopravy, včetně silnic a autobusových spojů. Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci pohodlí, klidu a dobré dostupnosti na dosah od městské infrastruktury.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (44433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-sailer-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 255
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
84 m
školka
2800 m
pošta
2745 m
restaurace
2874 m
škola
2821 m
vlak
2153 m
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.19 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 212 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.39 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Martiněves, Radešín)
- Nádraží
- 2152 m (Charvatce)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |