prodej bytu 4+kk 124 m²
Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4+kk 124 m² s garáži a vlastni zahradou v soukromé vile, Trnová u Jíloviště Ráda bych Vám nabídla světlý a prostorný byt 4+kk o výměře 128 m² v nově dokončeném projektu v atraktivní lokalitě Trnová, Praha-Západ. Tento moderní byt se nachází v přizemi vily postavené v roce 2022, rozdělené na 3 bytové jednotky, každá s vlastní zateplenou garáží a zahradou o rozloze ~200 m². Projekt poskytuje klidné a komfortní bydlení v lokalitě, která se nachází jen kousek za hranicemi Prahy a je obklopena lesy a přírodou. Interiér bytu je velmi prostorný a skládá se z obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem, tří ložnic, předsíně, koupelny s WC a technické místnosti. Byt je orientován na jihozápad a severozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den díky množství velkoformátových oken. Co se týče interiéru, nabízí mnoho komfortních a kvalitních prvků pro vaše pohodlí. Ve standardech bytu jsou vchodové a pokojové dveře, izolační trojskla od německé značky Rehau, plovoucí podlahy. Koupelna a technicka místnost jsou vybaveny moderní sanitou a velkoformátovou dlažbou a obklady. V obývacím pokoji je instalována komínová vložka Schiedel, což umožňuje instalaci krbu. Topení bytu je zajištěno tepelným čerpadlem, dům má energetickou třídu A. Celkově tedy tento byt nabízí luxusní a moderní bydlení s kvalitním vybavením a prvky, které přispívají k vašemu pohodlí a komfortu. K bytu také náleží zateplená garáž s roletou na ovládání a vlastní zahrada o rozloze 194 m². Obec Trnová u Jíloviště se nachází na samotném okraji Prahy, pouhých 6 km od hranice Prahy, a 19 minut jízdy na stanici metra B Smíchovské nádraží. Okolí obce je obklopeno krásnou přírodou, která svádí k aktivnímu trávení volného času. V obci se nachází obecní úřad, multifunkční hřiště, restaurace, moderní dům pro seniory, zámek a autobusová zastávka. V sousedním Jílovišti najdete mateřskou školu, poštu, knihovnu a vyhlášenou pekárnu s cukrárnou. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvu na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (85476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 29.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 194 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-332-NP00388
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 10.60 mil. Kč | -3.6 % |
| 29.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
85 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.70 mil. Kč
10.63 mil. – 14.90 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
15.28 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 194 Kč/m² → 15.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Trnová)
- Nádraží
- 1531 m (Skochovice)
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.60 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |