Nemovitosti

Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 427 m²

Velemín, Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím k prodeji dům v obci Velemín. Dům o cca 130 m2 plochy (menší sklep, půdu lze zrekonstruovat na obytnou část) je připravený na kompletní rekonstrukci. Jeho velkým benefitem je na něj navazující dílna o 120 m2 plochy. Kolem domu je ještě předmětem převodu pozemek o 427 m2 plochy. Nemovitost je stále připojena k elektřině, plynu i vodě a obecní kanalizaci. Dům lze využít na vlastní bydlení, které bude propojené s dílnou nebo např. na obchodní prostory s dílnou. Díky umístění vedle hlavního tahu obcí je objekt velmi dobře viditelný i z obchodního hlediska.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (11245 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Pozemek
427 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
finreps

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

MHD 21 m školka 381 m lékař 5374 m pošta 348 m restaurace 373 m škola 438 m vlak 1284 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 450 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.90 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Velemín)
Nádraží
1279 m (Chotiměř)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno