prodej bytu 2+kk 60 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byty, 60.11 m², KladnoArménská K prodeji nabízíme moderní byt o dispozici 2+kk v projektu Rezidence Arménská, který se nachází v klidné rezidenční části Kladna s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Tento byt představuje ideální kombinaci funkční dispozice, kvalitního provedení a atraktivní lokality. Byt s podlahovou plochou 60,11 m² je situován v v přízemí cihlové novostavby s vlastním zadním vchodem, kde jsou jen dva byty se společnou předsíní, okna směřující do ulice. Kolaudace domu proběhla v roce 2025. Aktuálně je pronajímán, přičemž kompletní správu nájemního vztahu zajišťuje externí společnost, což z něj činí vhodnou investiční příležitost bez starostí. Parkování je možné přímo před domem. Dispozice bytu zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a vstupní chodbu. V koupelně a chodbě je položena keramická dlažba, v obytných místnostech plovoucí podlaha. Byt je vybaven plastovými čtyřkomorovými okny s trojskly, která zajišťují velmi dobré tepelně-izolační vlastnosti. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou PENB B. Arménská ulice se nachází v klidné části Kladna s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Bytový dům stojí naproti obchodnímu centru Oáza, v docházkové vzdálenosti od lesoparku Bažantnice, ideálního pro relax i aktivní odpočinek. Přímo u domu je zastávka MHD a PID, která zajišťuje pohodlné spojení do centra města i směrem na Prahu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (93167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 20.02.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-84705
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 409 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Kladno, Meta)
- Nádraží
- 1792 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |