Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 223 m²

Křešice, Zahořany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 153 m2 a pozemku o velikosti 223 m2 v katastrálním území Zahořany u Litoměřic, okres Litoměřice. Dům je ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně může být vhodný k přestavbě nebo nové výstavbě dle záměrů budoucího vlastníka. Technický stav nemovitosti je patrný z přiložené fotodokumentace. Pozemek je zapsán na LV 119. Parcela č. st. 9/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 223 m2 - č.p. 4 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
650 000 Kč (5000 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
223 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 4084 m MHD 498 m školka 1452 m lékař 1646 m pošta 928 m restaurace 2645 m škola 1452 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.41 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 556 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Prodej rodinného domu ve špatném technickém stavu vyžadujícího kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozemek má výměru 223 m2.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
zastavěná plocha a nádvoří
nutne investice
kompletní rekonstrukce, případně přestavba nebo nová výstavba

Dostupnost

Zastávka
493 m (Zahořany)
Nádraží
862 m (Křešice u Litoměřic)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno