Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 2927 m²
Krabčice, Krabčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Krabčice, okres Litoměřice. Nemovitost se nachází přímo pod úpatím hory Říp a disponuje rozsáhlým rovinatým pozemkem o celkové výměře 2 927 m. Unikátní poloha domu poskytuje jedinečný výhled na horu Říp a klidné bydlení v atraktivní lokalitě.
Dispozice domu:
vstupní chodba
tři obytné pokoje, kuchyň
koupelna s vanou
samostatné WC
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, s možností topení i kamny. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu (220/380 V).
Pozemek a možnosti využití:
K domu náleží prostorná, slunná zahrada, která nabízí možnost příjemného posezení, pěstování i relaxace s krásným výhledem na horu Říp. Bezproblémový vjezd na pozemek je samozřejmostí. Na dvoře se nachází přístavby a další místnosti navazující na dům, které lze přizpůsobit k bydlení. Dům je určen zejména k rekonstrukci, s možností vybudování půdní vestavby a přizpůsobení podle představ nového majitele.
Lokalita:
Obec Krabčice se nachází cca 4 km od města Roudnice nad Labem, přímo na úpatí hory Říp. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost obchod, pošta, obecní úřad, škola, školka a restaurace. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedaleké Roudnici nad Labem (obchody, lékař, školy, školky, sportoviště, plavecký bazén či zimní stadion, atd.).
Výborné je také dopravní spojení:
Praha (metro Kobylisy) cca 25 minut jízdy
Ústí nad Labem cca 30 minut jízdy
dálnice D8 v blízkosti cca 3 minuty od domu
Další informace:
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení Vám v případě zájmu rádi zdarma zajistíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (21821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 2927 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2468
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
3031 m
MHD
505 m
školka
746 m
lékař
57 m
pošta
924 m
restaurace
908 m
škola
694 m
obchod
4444 m
vlak
2452 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
21 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.93 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 414 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 27 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32
Patrový rodinný dům před rekonstrukcí s rozlehlým pozemkem a výhledem na horu Říp. Vyžaduje investice do modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, kamna
- prislusenstvi
- přístavby a další místnosti navazující na dům
- nutne investice
- dům je určen zejména k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Krabčice)
- Nádraží
- 2924 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |