Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 2927 m²
Krabčice, Krabčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Krabčice, okres Litoměřice. Nemovitost se nachází přímo pod úpatím hory Říp a disponuje rozsáhlým rovinatým pozemkem o celkové výměře 2 927 m. Unikátní poloha domu poskytuje jedinečný výhled na horu Říp a klidné bydlení v atraktivní lokalitě.
Dispozice domu:
vstupní chodba
tři obytné pokoje, kuchyň
koupelna s vanou
samostatné WC
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, s možností topení i kamny. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu (220/380 V).
Pozemek a možnosti využití:
K domu náleží prostorná, slunná zahrada, která nabízí možnost příjemného posezení, pěstování i relaxace s krásným výhledem na horu Říp. Bezproblémový vjezd na pozemek je samozřejmostí. Na dvoře se nachází přístavby a další místnosti navazující na dům, které lze přizpůsobit k bydlení. Dům je určen zejména k rekonstrukci, s možností vybudování půdní vestavby a přizpůsobení podle představ nového majitele.
Lokalita:
Obec Krabčice se nachází cca 4 km od města Roudnice nad Labem, přímo na úpatí hory Říp. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost obchod, pošta, obecní úřad, škola, školka a restaurace. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedaleké Roudnici nad Labem (obchody, lékař, školy, školky, sportoviště, plavecký bazén či zimní stadion, atd.).
Výborné je také dopravní spojení:
Praha (metro Kobylisy) cca 25 minut jízdy
Ústí nad Labem cca 30 minut jízdy
dálnice D8 v blízkosti cca 3 minuty od domu
Další informace:
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení Vám v případě zájmu rádi zdarma zajistíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 2927 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2468
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
3031 m
MHD
505 m
školka
746 m
lékař
57 m
pošta
924 m
restaurace
908 m
škola
694 m
obchod
4444 m
vlak
2452 m
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 8.43 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 997 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Krabčice)
- Nádraží
- 2924 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |