Prodej rodinného domu 800 m², pozemek 1634 m²

Úštěk, Dolní Vysoké · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v obci Dolní Vysoké.   Objekt se nachází u komunikace směrem na Úštěk. Je to velký prostorný dům se třemi byty. První byt 2+1 je v přízemí domu vpravo. V patře jsou další dva byty o dispozici 3+1 a druhý velmi atypický s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní a dalšími třemi místnostmi. K dispozici je velká půda. V přízemí domu je dílna, kotel na tuhá paliva, který zajišťuje vytápění domu. Dům má dva sklepy a studánku z které je čerpána voda pro dům. K dispozici je obrovská zachovalá stodola. Jako třetí objekt po pravé straně je bývalý bytový dům. V současnosti v chatrném stavu... Odpad je sveden do jímky. Pokud by jste měli zájem, pošleme na vyžádání více fotek. Případně navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (6125 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 1634 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 770

Vzdálenosti

bankomat 3884 m MHD 21 m školka 3143 m lékař 1270 m pošta 3565 m restaurace 3060 m škola 3793 m vlak 3419 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

6 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč

7.89 mil. – 13.15 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.05 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 13.57 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 29.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 060 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 734 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 12:24

Rozlehlý objekt se třemi byty a hospodářským zázemím vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na stav objektu a nutnost řešit vlastní zdroj vody ze studánky a odpad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studánka z které je čerpána voda pro dům
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Úštěk, Dolní Vysoké)
Nádraží: 3415 m
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno