Nemovitosti

Prodej rodinného domu 800 m², pozemek 1634 m²

Úštěk, Dolní Vysoké · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v obci Dolní Vysoké. Objekt se nachází u komunikace směrem na Úštěk. Je to velký prostorný dům se třemi byty. První byt 2+1 je v přízemí domu vpravo. V patře jsou další dva byty o dispozici 3+1 a druhý velmi atypický s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní a dalšími třemi místnostmi. K dispozici je velká půda. V přízemí domu je dílna, kotel na tuhá paliva, který zajišťuje vytápění domu. Dům má dva sklepy a studánku z které je čerpána voda pro dům. K dispozici je obrovská zachovalá stodola. Jako třetí objekt po pravé straně je bývalý bytový dům. V současnosti v chatrném stavu... Odpad je sveden do jímky. Pokud by jste měli zájem, pošleme na vyžádání více fotek. Případně navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (6125 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
1634 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 770

Vzdálenosti

bankomat 3884 m MHD 21 m školka 3143 m lékař 1270 m pošta 3565 m restaurace 3060 m škola 3793 m vlak 3419 m

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 11.17 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.91 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 13.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 29.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 888 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 734 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Úštěk, Dolní Vysoké)
Nádraží
3415 m
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno