Prodej chaty 21 m², pozemek 1362 m²
Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné dřevěné chaty na velkém pozemku – Dřevce
Hledáte klidné místo uprostřed přírody, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme k prodeji krásnou udržovanou dřevěnou chatu na slunném pozemku o výměře 1.362 m², nacházející se na okraji malé a klidné obce Dřevce (okres Litoměřice).
Chata je situována v zeleném zákoutí s plně vzrostlými stromy, které zajišťují naprosté soukromí. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, elektřina je připojena, vytápění zajištěno elektricky (klimatizační jednotka s funkcí topení).
Dispozice a vybavení:
- prostorná zastřešená terasa s posezením a výhledem do zeleně
- útulný obytný prostor s kuchyňským koutem, kamny, sedačkou a schody do patra
- patro slouží jako ložnice – ideální pro přespání 3–4 osob
- dřevěné obložení v interiéru, přirozené světlo, kompaktní a praktické řešení
- skladovací prostor pod terasou a na pozemku
Pozemek:
- 1.362 m² – částečně oplocený, svažitý, zatravněný
- ideální pro zahrádkáře, relaxaci i hry s dětmi
- ohniště, zvýšené záhony, kompostér, plně přírodní okolí
Vhodné pro:
- víkendovou rekreaci, rodinné pobyty, nebo jako investici
- milovníky přírody, klidu a jednoduchého venkovského života
- možnost dalšího využití nebo rozšíření dle vašich představ
Chata je připravena k okamžitému užívání – stačí přijet a užívat si klid a přírodu.
Obec Dřevce leží v krásné krajině poblíž CHKO České středohoří, s dobrou dostupností do Litoměřic a Lovosic.
Cena na dotaz.
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (92381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 1362 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
8421 m
MHD
446 m
školka
4324 m
lékař
4199 m
pošta
4486 m
restaurace
4346 m
škola
4388 m
vlak
4695 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.94 mil. Kč
92 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.57 mil. – 2.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.53 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
798 293 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 041 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 462 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 798 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Třebívlice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 642 m (Třebívlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |