Prodej chaty 47 m², pozemek 2956 m²
Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji chatu s terasovitou zahradu, která se nachází kousek za Litoměřicemi při cestě do Třeboutic . Na zahradě najdete chatku po větší rekonstrukci, kterou si doupravíte podle vlastních potřeb a Vašeho stylu.
V chatce naleznete nová okna, novou koupelnu, nový komín u kterého stačí osadit buď krbová kamna, nebo se dají koupit elektrické přímotopy. V chatce je i připravená kuchyňka s jídelním stolem a v obývací části si můžete rovnou udělat pohodlí. V chatce je i další místnost, která může být využita jako dílna či skladovací prostory pro sezónní nářadí, nebo jí probourat a zvětšit tak obývací část. Chatka je napojena na vodu, elektřinu a odpady jsou řešené septikem.
V této nabídce je Vám nabízena chata s pozemkem a sousední zahrada, na které zatím nic nestojí. Ale v případě zájmu na ní lze postavit další chatu..
Zahrada je vhodná pro osoby, kteří se nebojí terasovité zahrady a kteří si rádi splní sen o vlastním pěstování ovoce či zeleniny na své zahradě. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě a s financováním Vám také ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (51064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 2956 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3644 m
MHD
59 m
školka
397 m
lékař
1113 m
pošta
348 m
restaurace
1486 m
škola
397 m
obchod
5085 m
vlak
412 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
51 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.12 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 724 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 56 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24
Chata po větší rekonstrukci s terasovitou zahradou a možností další výstavby. Chybí osazení topného tělesa a dokončení některých vnitřních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna nebo elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- terasovitá zahrada, dílna
- nutne investice
- osazení topení, dokončení úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 1549 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |