Nemovitosti

Prodej chaty 43 m², pozemek 1412 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

S radostí Vám představujeme v naší další nabídce druhou terasovitou zahradu s chatkou. Obě patří stejné majitelce a mohou se prodat klidně dohromady. Zahrada s chatkou se nachází kousek za královským městem Litoměřice při směru na Třeboutice. Na zahradě najdete menší chatku, která potřebuje po letech opuštění zrekonstruovat. Zahrada je vhodná pro osoby, kteří se nebojí obsáhlé rekonstrukce chatky a chtějí mít volnou ruku k pěstování všeho možného. Tento pozemek o výměře 1.412 m² Vám umožní spoustu věcí. Z horní části zahrady je i krásný výhled do širého okolí. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a stačí osadit elektroměr. Je možné se napojit i na vodovod. Kvůli odpadům mají sousedé vybudované septiky. V Litoměřicích i Křešicích najdete veškerou občanskou vybavenost. Od MŠ, ZŠ, školek, škol, lékařů a dalších aktivit pro děti. Prohlídky jsou po domluvě možné kdykoliv.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (30233 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
1412 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3633 m MHD 59 m školka 397 m lékař 1113 m pošta 348 m restaurace 1486 m škola 397 m obchod 5085 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 14 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 664 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 512 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
690 m (Litoměřice, Na vinici)
Nádraží
1525 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno