Prodej chaty 43 m², pozemek 1412 m²
Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S radostí Vám představujeme v naší další nabídce druhou terasovitou zahradu s chatkou. Obě patří stejné majitelce a mohou se prodat klidně dohromady. Zahrada s chatkou se nachází kousek za královským městem Litoměřice při směru na Třeboutice. Na zahradě najdete menší chatku, která potřebuje po letech opuštění zrekonstruovat.
Zahrada je vhodná pro osoby, kteří se nebojí obsáhlé rekonstrukce chatky a chtějí mít volnou ruku k pěstování všeho možného. Tento pozemek o výměře 1.412 m² Vám umožní spoustu věcí. Z horní části zahrady je i krásný výhled do širého okolí.
Na hranici pozemku je přivedena elektřina a stačí osadit elektroměr. Je možné se napojit i na vodovod. Kvůli odpadům mají sousedé vybudované septiky.
V Litoměřicích i Křešicích najdete veškerou občanskou vybavenost. Od MŠ, ZŠ, školek, škol, lékařů a dalších aktivit pro děti.
Prohlídky jsou po domluvě možné kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (30233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 1412 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3644 m
MHD
59 m
školka
397 m
lékař
1113 m
pošta
348 m
restaurace
1486 m
škola
397 m
obchod
5085 m
vlak
412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
30 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.07 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 027 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 512 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24
Zahrada s chatkou v původním zanedbaném stavu vyžadující rozsáhlou opravu. Nutno dořešit připojení elektřiny a odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasovitá zahrada
- nutne investice
- zrekonstruování chatky po letech opuštění, osazení elektroměru, vybudování odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 690 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 1525 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |