Prodej chaty 65 m², pozemek 1089 m²
Kyškovice, Kyškovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi chatu s dispozicí 4+kk, která se nachází v malebné vesnici Kyškovice, která je součástí litoměřického okresu v Ústeckém kraji. Tato nemovitost je umístěna na naprosto klidném místě a nabízí nádherný panoramatický výhled do okolí. Celková plocha svažitého pozemku, orientovaného na jihovýchod činí 1089 m².
Chata je určena k rodinné rekreaci a je před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí upravit chatu podle svého vkusu. Nemovitost je možné po její rekonstrukci využít i k trvalému bydlení a její pozemek je v případě potřeby možné rozdělit na dva samostatné pozemky.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro Vaši relaxaci, pěstování zeleniny či květin a jsou na ní umístěny ovocné stromy.
Chata je postavena z kombinovaných stavebních materiálů a je zde elektrická přípojka s napětím jak 220 V, tak i 380 V, což umožňuje použití různých domácích spotřebičů. Topení v domě je řešeno prostřednictvím krbových kamen. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
V chatě je možné využívat užitkovou vodu z Labe, je možné vybudovat studnu anebo po dohodě se sousedy dovést do chaty přípojku k vodovodnímu řádu.
Interiér chaty má dispozici 4+kk. V prvním nadzemním podlaží je umístěn samostatný pokoj a ve druhém nadzemním podlaží naleznete obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu s toaletou a terasu s výhledem do okolí, což je ideální místo pro posezení s rodinou nebo přáteli.
Dům disponuje dvěma parkovacími místy na pozemku a dalšími v jeho okolí, což je ideální pro rodiny s více auty anebo pro Vaše návštěvy.
Chata nabízí krásný výhled na řeku Labe a horu Říp východ a západ, což přináší krásné svítání i západy slunce.
Veškerou občanskou vybavenost naleznete Roudnici nad Labem a Štětí.
Makléř Vám velmi rád sdělí bližší informace a pozve Vás na prohlídku této zajímavé chaty s krásným výhledem.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (53077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1089 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 954
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
3588 m
MHD
364 m
školka
1489 m
lékař
3658 m
pošta
3430 m
restaurace
636 m
škola
2982 m
obchod
4711 m
vlak
1678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
53 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.70 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 097 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 189 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Kyškovice)
- Nádraží
- 1617 m (Dobříň)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |