Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 704 m²
Libkovice pod Řípem, Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Libkovice pod Řípem – dům k celkové rekonstrukci s velkým potenciálem
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libkovice pod Řípem, který je určený ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 708 m², z čehož více než 300 m² tvoří zahrada – ideální prostor pro relax, pergolu, pěstování nebo dětské zázemí.
Pozemek je zařazen dle územního plánu do zastavitelné plochy bydlení venkovského charakteru.
Hlavní benefity nemovitosti:
- možnost rekonstrukce dle vlastního stylu
- velká zahrada orientovaná do klidové části pozemku
- potenciál pro rodinné bydlení, chalupaření nebo investici
Výhody lokality – proč právě Libkovice pod Řípem:
- Klidná a žádaná obec v blízkosti hory Říp – krásná krajina, příroda a atmosféra venkova
- Výborná dostupnost – do Roudnice nad Labem cca 10 min, do Prahy přibližně 35–40 min
- Kompletní občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti (školy, školky, obchody, služby)
- Místo vhodné pro milovníky turistiky, cyklostezek a výletů po okolí
- Klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň dobré dopravní napojení
U hranice pozemku vedou veškeré sítě jako je plyn, elektřina a kanalizace.
Nemovitost je díky své poloze a velikosti ideální pro ty, kteří hledají prostor a možnost vytvořit si vlastní domov na klidném místě s výbornou dostupností! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115102.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (30833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6532 m
MHD
120 m
školka
2809 m
lékař
3453 m
pošta
2680 m
restaurace
452 m
škola
2712 m
obchod
7031 m
vlak
1458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
30 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.64 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 184 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
- Nádraží
- 1458 m (Kostomlaty pod Řípem)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |