Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 105 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Vaníčkova Moderní projekt Vaníčkova Dvůr vám nabízí k prodeji velkoryse řešený byt s dispozicí 4+kk o rozměrech 104,6 m² se 2 balkony o celkové výměře 8 m². Byt se nachází ve 4. podlaží v nově vznikajícím projektu Vaníčkova Dvůr v srdci Kralup nad Vltavou. V samém centru Kralup nad Vltavou vzniká unikátní projekt šesti bytových domů, který v sobě snoubí jedinečnost moderního bydlení a příjemné prostředí energického města na břehu Vltavy. Vaníčkova Dvůr nabídne 100 nových bytových jednotek 1+kk až 4+kk, podzemní parkovací stání a úložné prostory. Část bytů bude řešena jako jedinečné mezonety, které nemají v lokalitě konkurenci. Součástí projektu bude i privátní vnitroblok plný zeleně s dětským hřištěm. Pro zvýšení komfortu budoucích majitelů je v projektu počítáno s 13 komerčními prostory pro budoucí služby. Projekt nabídne prvotřídní standard a zajistí tak perfektní zázemí pro příjemný život budoucích majitelů. Interiéry bytů ve Vaníčkově Dvoře vynikají nadčasovou elegancí a důrazem na kvalitu. Laminátové podlahy v obytných místnostech doplňuje keramická dlažba v koupelnách a chodbách, okna s izolačním trojsklem zajišťují ticho i tepelný komfort. Koupelny jsou řešeny v moderním stylu s vanou nebo prostorným sprchovým koutem. Architekti věnovali pozornost i společným prostorám – decentní materiály, zelený vnitroblok a promyšlené detaily vytvářejí harmonické prostředí, které přirozeně navazuje na okolní zástavbu. Kralupy nad Vltavou se nachází severně od Prahy mezi Mělníkem a Slaným. Díky své strategické poloze se jedná o vskutku jedinečné místo, spojující snadnou dostupnost Prahy s klidnou atmosférou okolí Vltavy. Lokalita disponuje vším, co by si mohl budoucí majitel přát, veškerá občanská vybavenost, kulturní vyžití, nedaleká příroda, sport i relaxace. Pokud preferujete přírodní krásy, můžete se vydat na skalnaté návrší Hostibejk s vyhlídkovým altánem. Další možností je vypravit se podél řeky Vltavy po tzv. Dvořákově cestě, která spojuje Kralupy nad Vltavou s Nelahozevsí a vede až k tamnímu zámku. Projekt se nachází v centru, v blízkosti vlakového a autobusového nádraží s pravidelnými spoji do Prahy, kam se dostanete pohodlně za 30 minut. Alternativou je přímé napojení na dálnici D8.

Parametry

Cena
12.39 mil. Kč (118000 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.08.2025 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-531431

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč
rozpětí 8.60 mil. – 12.44 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.06 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 799 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží
179 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno