Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1377 m²
Vrbice, Vetlá · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, kde budete mít dostatek prostoru? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku č.1 o dispozici 4+kk a užitné ploše 117,25 m² v rámci moderního trojdomu v obci Vrbice – Vetlá, nedaleko Roudnice nad Labem.
Zde se jedná o krajní jednotku, situovanou vpravo při pohledu z ulice, jejíž velkou předností je největší pozemek v rámci projektu o celkové výměře 1 377 m².
Zahrada nabízí výjimečný prostor pro realizaci vašich představ. Ať už sníte o prostorné terase, bazénu, dětském hřišti, zahradním posezení nebo jednoduše o místě, kde budete moci trávit čas a odpočívat.
Promyšlené bydlení pro každodenní komfort, díky dispozici 4+kk nabízí příjemné propojení společných prostor s dostatkem soukromí pro jednotlivé členy domácnosti. Moderní architektura, praktické dispoziční řešení a důraz na funkčnost vytvářejí ideální zázemí nejen pro rodinný život.
Součástí nemovitosti: vlastní oplocená zahrada, dvě parkovací stání přímo u jednotky, dokončené venkovní úpravy, moderní technické a stavební řešení, energeticky úsporné bydlení s třídou náročnosti B.
Aktuálně jsou domy ve fázi výstavby. Jako případně budoucí majitelé máte možnost volby finálních povrchových úprav interiéru - obklady, podlahové krytiny a dlažbu. Dle vlastního vkusu a preferencí.
Vrbice – Vetlá nabízí příjemné prostředí obklopené přírodou, kde můžete zpomalit a užívat si každodenní život mimo ruch města. Zároveň díky dostupnosti města Roudnice nad Labem nemusíte dělat kompromisy mezi klidným bydlením a potřebnou občanskou vybaveností.
Plánovaný termín finálního dokončení: 06/2027.
Pokud hledáte novostavbu, která nabízí více než jen moderní interiér, ráda vám představím celý projekt, možnosti dokončení i veškeré podrobnosti.
Marcela Makovcová
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (76068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1377 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
5624 m
MHD
38 m
školka
986 m
lékař
3763 m
pošta
1195 m
restaurace
1631 m
škola
2593 m
obchod
6405 m
vlak
3041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.90 mil. Kč | +2.9 % |
| 24.08.2026 | 8.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
76 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.86 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 235 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 477 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1711 m (Kyškovice, Hamráček, rozcestí)
- Nádraží
- 3026 m (Záluží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 8.65 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |