Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 805 m²
Vrbice, Vetlá · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji trojdům v obci Vrbice – Vetlá, který nabízí tři samostatné bytové jednotky o užitných plochách 117,25 m², 119,23 m² a 117,25 m². Ke každé jednotce náleží samostatná zahrada. Každá z jednotek je nabízena k prodeji samostatně ale zároveň je možné jednat i o koupi více částí nebo celého rezidenčního projektu.
První nemovitostí k prodeji je levá krajní jednotka o dispozici 4+kk a užitné ploše 117,25 m², ke které náleží pozemek o celkové výměře 805 m². Obec Vrbice se nachází nedaleko Roudnice nad Labem.
Dům je navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a praktické využití prostoru. Velkým benefitem je vlastní zahrada, která nabízí dostatek místa pro terasu, posezení, dětské zázemí i relaxaci. Přímo u domu budou zároveň připravena dvě parkovací stání.
Aktuálně jsou domy ve fázi výstavby. Jako případně budoucí majitelé máte možnost volby finálních povrchových úprav interiéru - obklady, podlahové krytiny a dlažbu. Dle vlastního vkusu a preferencí.
Dispozice 4+kk nabízí komfortní prostor pro rodinný život a díky modernímu provedení domu se můžete těšit na pohodlné bydlení s nízkými energetickými nároky. Energetická náročnost budovy spadá do řídy B.
Součástí dokončeného projektu bude také oplocení, venkovní úpravy a dvě parkovací stání ke každé jednotce.
Lokalita osloví především ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň nechtějí přijít o dobrou dostupnost občanské vybavenosti a okolních měst.
Možnost nastěhování je plánovaná již na 10/2026.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení, ráda vám poskytnu více informací a představím celý projekt osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (73932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
MHD
38 m
školka
986 m
lékař
3763 m
pošta
1195 m
restaurace
1631 m
škola
2593 m
vlak
3041 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 671 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1711 m (Kyškovice, Hamráček, rozcestí)
- Nádraží
- 3026 m (Záluží)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |