Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 739 m²
Vrbice, Vetlá · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji trojdům v obci Vrbice – Vetlá, tvořený třemi navazujícími bytovými jednotkami o užitných plochách 117,25 m², 119,23 m² a 117,25 m² , v rámci jednoho objektu. Jedná se o tři samostatně využitelné jednotky, které jsou stavebně propojené v jednom celku. Ke každé jednotce náleží samostatná zahrada a každá z jednotek je nabízena k prodeji samostatně, zároveň je možné jednat i o koupi více částí nebo celého souboru.
V rámci projektu zde konkrétně nabízíme prostřední část s pozemkem o celkové výměře 739 m², kde samotná jednotka nabízí užitnou plochu 119,23 m².
Každá jednotka má dispozici 4+kk s vlastní zahradou. Dům se nachází v klidné části obce Vrbice u Roudnice nad Labem. Nemovitost je vhodná zejména pro ty, kteří hledají klidné prostředí, přírodu a zároveň v blízké dojezdové vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost.
Aktuálně jsou domy ve fázi výstavby. Jako případně budoucí majitelé máte možnost volby finálních povrchových úprav interiéru - obklady, podlahové krytiny a dlažbu. Dle vlastního vkusu a preferencí.
Výhodou je promyšlené dispoziční řešení a řada moderních prvků, které zajištují maximální komfort pro každodenní život. Nedílnou součástí je také oplocení, venkovní úpravy, stání u každé jednotky pro 2 auta a energetická náročnost skupiny B.
Termín plánovaného dokončení projektu: 1.6.2027.
Pro více informací a prohlídky se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
5624 m
MHD
38 m
školka
986 m
lékař
3763 m
pošta
1195 m
restaurace
1631 m
škola
2593 m
obchod
6405 m
vlak
3041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.94 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 020 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1711 m (Kyškovice, Hamráček, rozcestí)
- Nádraží
- 3026 m (Záluží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |