prodej bytu 4+kk 83 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4+kk 82,5 m², + pozemek 142 m² Již 5. etapa výstavby v atraktivním projektu Bydlení Beroun. Tento řadový rodinný dům s cihlovou konstrukcí je na počátku výstavby a bude dokončen koncem roku 2026. Dům je naplánován se 4 pokoji a vyznačuje se efektivním dispozičním řešením pro pohodlné bydlení. Součástí nabídky je i prostor pro bezproblémové parkování s kapacitou dvou míst. Lokalita zajišťuje vynikající dostupnost dopravy včetně vlakového spojení, dálnice, silnic, MHD a autobusových linek. Projekt se nachází na hranicích Králova Dvora s Berounem a navazuje na okolní obchody. Energetická třída B zajišťuje solidní energetickou náročnost domu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (112651 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Zahradní Město Beroun s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih Datum nastěhování: 31.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění, jiné Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-2

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

rozpětí 7.29 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.60 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 674 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Králův Dvůr, u zámku)
Nádraží: 1153 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno