Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 704 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V samém srdci Roudnice nad Labem, v ulici Riegrova, nabízíme k prodeji rodinný dům s neopakovatelnou atmosférou, soukromou zahradou a skvělým potenciálem pro vytvoření krásného rodinného bydlení. Nemovitost se nachází v centru města, v dosahu kompletní občanské vybavenosti, zároveň však nabízí příjemné zázemí v klidném vnitrobloku, které vytváří překvapivě harmonické a klidné prostředí.
Dům disponuje užitnou plochou 153 m² a praktickou dispozicí 4+1 rozloženou do dvou obytných podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, chodba, koupelna, samostatné WC, spíž a schodiště. První patro nabízí tři samostatné pokoje, chodbu, lodžii (pavlač) a schodiště. Významným benefitem je půda s vysokou nadezdívkou a plochou 71 m², která představuje atraktivní prostor pro budoucí půdní vestavbu a další rozšíření obytné části domu.
Celý objekt je převážně v původním stavu, a nový majitel si jej tak může upravit a zrekonstruovat přesně podle vlastního vkusu a nároků. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, velkorysým zázemím a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Na pozemku o celkové výměře 704 m² se dále nachází vedlejší hospodářské stavení o užitné ploše 40,5 m², samostatně stojící garáž o výměře cca 20 m² s vjezdem ze souběžné ulice U Zástávky a pergola o velikosti cca 8,5 m². Zahrada je rozdělena do dvou úrovní – spodní část tvoří zpevněná plocha užívaná jako dvorek, horní část je zatravněná a osázená ovocnými stromy, což vytváří příjemný prostor pro relaxaci i rodinná setkání.
Tato nemovitost zaujme především zájemce, kteří ocení spojení centrální polohy, výborné dostupnosti občanské vybavenosti a služeb, dostatku prostoru, soukromí a výrazného potenciálu do budoucna. Dům v sobě nese jedinečnou příležitost proměnit původní stav ve stylové a hodnotné rodinné bydlení, a to prakticky přímo v centru města.
V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat – rádi Vám poskytneme podrobnější informace nebo se s Vámi setkáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (62338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spolubydleni
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
146 m
školka
227 m
lékař
422 m
pošta
147 m
restaurace
62 m
škola
116 m
obchod
1453 m
vlak
145 m
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 9.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 433 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Roudnice n. L., Riegrova)
- Nádraží
- 142 m (Roudnice nad Labem město)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |